前11个月城区房产市场良性增长 商品房成交7403套

原标题：供需平衡成交趋稳房价微增

前11个月城区房产市场呈良性增长

根据市房产管理局提供的商品房销售合同登记备案表，2014年1到11月商品房成交套数达7403套，继续保持增长态势，商品房均价为3959元，继续小幅上涨，比2013年均价3723元/平方米上涨了236元。

在上半年楼市的购买大军中，户籍所在地为随州市的本地人群继续成为购房主力军，购房面积、购房套数均占到总成交面积、套数的90%以上。

2014年房地产市场呈现发展环境趋稳、市场供需基本保持平衡、房价相对稳定且继续小幅上升三大特点。

市场呈现稳定态势

预计全年供求保持平衡均在100万平方左右

对于随州市而言，2014年随州市房地产市场逐渐趋稳。根据2014年商品房销售合同登记备案表，前11个月商品住宅备案成交面积达89.286万平方米，商品住宅成交数量达7403套。

2013年全年随州市商品住宅成交7244套，成交面积达89.43万平方米。无论从成交面积还是成交套数来看，2014年1到11月成交量基本和2013年全年成交量持平，保持稳定态势。

2014年随州市城区房地产市场继续活跃，供销呈现两旺态势。在供应方面，截至11月底，2014年随州市城区商品房预售共批准预售面积65.57万平方米，其中，批准商品住宅预售面积达到59.77万平方，批准商品住宅预售套数5476套。市房产管理局预计，2014年随州市中心城区全年商品房供需基本保持平衡，总量均在100万平方米左右。

商品住宅价格小幅上涨

中心城区均价每平方3959元比2013年上涨236元

根据商品房销售合同登记备案表，2014年前11个月随州中心城区商品住宅均价3959元/平方米，同2013年均价3723元/平方米相比，上涨236元。

数据显示，近五年来，随州城区商品住宅平均交易价格连续小幅爬升，平均交易价格分别为2010年2819元/平方米、2011年3278元/平方米、2012年3599元/平方米、2013年3723元/平方米，2014年（前11个月）3959元/平方米。

五年来，房价每年以平均200元的增幅呈直线型攀升，但近几年来，随州市房价总体上保持稳定，房价涨幅均控制在可控范围内。

商品住宅成交量趋稳

中心城区商品房成交7403套超过去年全年成交套数

随州商品住宅成交均价呈现小幅微涨之势，但购房刚性需求者带动着随州楼市的总量发展。伴随着城镇化进程的加速，随州的楼市也在随城大地上如雨后春笋般发芽生长，成交趋势一路向好的同时，购房者也保持着理性，成交量趋向稳定。

根据新建商品房成交基本情况表，2014年前11个月中心城区商品住宅成交7403套。跟往年数据相比，其中2013年全年随州市商品住宅成交7244套，成交面积达89.43万平方米，2012年全年商品住宅成交4398套，成交面积55.31万平方米。跟前几年成交量递增如火如荼相比，2014年随州楼市成交量较为稳定。

其中第一季度商品住宅成交量是2014年全年的一大亮点，仅第一季度就成交了2451套，成交面积达29.77万平方米。2014年第一季度、第二季度、第三季度全市商品住宅成交套数分别为2451套、2124套、1755套，第一季度相比其他季度，相对火热。

存量房买卖交易平稳

前11个月成交1135套成交面积14.18万平方

在商品住宅价格持续小幅上涨的状态下，城区难觅4000元/平方米以下的新建商品住宅，存量房买卖也成了刚性购房者的购房考虑。

往年数据显示，2013年城区二手房交易面积19.99万平方米，2012年城区二手房交易面积15.93万平方米。而根据存量房成交基本情况表，2014年前11个月，城区存量房交易面积为14.18万平方米，交易量为1315套。

前11个月，随州存量房交易市场一直比较平稳，城区存量房月成交套数大多在100套上下徘徊。仅交易量在4月份出现“井喷”，成交194套。

120平米以上大房销售旺

大面积商品房舒适宽敞越来越受购房者欢迎

根据新建商品房住房供应与成交结构情况表，120平方米以上的大户型商品房逐渐受到购房者欢迎，老百姓似乎更加注重住房的舒适和宽敞。

拿7月份来说，小于等于60平方米成交5套、大于60平方米小于90平方米成交36套、大于90平方米小于120平方米成交270套、大于120平方米小于144平方米成交297套，总体来看面积越大越受购房者欢迎，大于120平方米小于144平方米成交套数居首。

在前11个月中，1月、4月、7月和8月，120平方米到144平方米成交套数，分别是388套、296套、297套和282套，均超过当月90到120平方米成交套数，居当月成交套数之首。随州市民似乎对大户型商品房热情愈高，大面积的商品住宅因为舒适、宽敞越来越受到欢迎。

“金九银十”并未出现

上半年相对火热下半年不温不火

房地产销售领域历来流传着“金九银十”的说法。但2014年随州楼市“金九银十”并未出现，“十一”黄金周出现小井喷之后，市场即恢复平静。

根据房产管理局提供的商品房销售合同登记备案表，其中2014年上半年城区商品住宅销售套数为4575套，1到6月商品住宅成交套数分别为891套、686套、874套、703套、779套和642套。

而9月城区商品住宅成交417套，10月城区商品住宅成交440套，“金九银十”未现的同时，销售量较前几月反而有下滑趋势。

而7月、8月和11月城区商品住宅的成交套数分别为667套、671套和630套，跟上半年红火市场相比，下半年楼市似乎呈现出不温不火的状态，老百姓观望情绪较浓。

业内人士分析认为，两年内预计入市量可能出现倍增现象，2014年同期热销的项目超过20个。总成交量增幅小，楼盘数量增多，分摊到各项目的成交量自然会下降。老百姓持币观望，楼市竞争加剧，要想突围必须“亮剑”。提高项目品质，走上特色化差异化道路。