昔日“准地王”降价26亿拆分出让

源自楚天金报

原标题：昔日“准地王”降价26亿拆分出让

楚天金报讯图为：二七沿江商务区效果图

本报记者邓伟

今日，武汉的土地市场将迎来久违的推地小高潮，可谓2015年头一回。

据武汉市国土资源和规划网发布公告显示，整个6月，武汉将以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让8宗地块。其中，有5宗地块今日揭牌，3宗地块6月30日揭牌。

在今日揭牌的地块中，最受关注的是048号地块。这块位于二七沿江商务区的地块，可谓二七片区的“准地王”，传言中将刷新武汉摩天大楼新高度的707高楼，就与该地块有关。

后湖片区今年首次推地

土拍小高潮江岸唱主角

早在5月16日，武汉市国土资源和规划局就发布了公告，将出让8宗地块，分别为江岸区二七沿江商务区12号地块A地块及公园地块、江岸区青岛路片ABCD地块、江岸区二七沿江商务区C地块、兴业路与建设渠路交叉口地块、解放大道头道街地块、江岸区塔子湖D地块、武汉经济开发区165R2地块、东湖新技术开发区珞喻东路地块。其中，江岸区二七沿江商务区12号地块A地块及公园地块、兴业路与建设渠路交叉口地块、江岸区塔子湖D地块、武汉经济开发区165R2地块、东湖新技术开发区珞喻东路地块，将于今日揭牌。

从这8宗地块来看，江岸区的旧城改建地块几乎占据了6月份土拍市场的半壁江山。特别是后湖片区，系2015年来首次向外出让土地。资料显示，后湖片区此次打包出让2宗地块。其中，兴业路与建设渠路交叉口的地块，为纯商务用地，净用地面积仅7214平方米，起拍总价为1.25亿元，折合起拍楼面价为3509元/平米。另一宗塔子湖D地块，净用地面积为6.5万平米，起拍总价为9.48亿元，折合起拍楼面价为4201元/平米。其中住宅占21.8万平方米，须配建一所12个班级的幼儿园。

记者从搜房网数据监控中心了解到，此次塔子湖D地块，是塔子湖组团A/B/C/D地块中仅存的一块空地，此前A、B、C三块地已分别成交。其中，A地块由凯信地产在2013年7月竞得，以4441元/平米楼面价成交，为后湖“地王”，预计将在7月首次开盘。C地块则在2014年9月被绿地集团底价竞得，目前暂无项目动工的消息。

二七江边地块拆分出让

昔日准地王降价近26亿

翻开江岸区的土地供应史，从2011年以后，进入招拍挂的土地均为后湖和百步亭片区，二七沿江商务区虽然地理位置极佳，规划也极力贴合国际轨道，却迟迟未能有土地入市。2011年12月，江岸区正式对外公布，二七沿江商务区要规划建设刷新武汉天际线的“707高楼”，使得这块“宝地”一时间成为关注焦点。但此后关于“707高楼”的声音越来越少，直至今年年初，随着江岸区公布的区域蓝图视频，“707高楼”才重回公众视野。“2015准地王”、“沿江商务区”、“707高楼”，带着这些光环，二七地块高调走来，有专家说，二七片区的发展趋势能够很大程度反映武汉房地产后市走向。此前，二七沿江商务区共有三块地打包一次性出让，挂牌起始价为60亿元。然而，在吸引了众多目光后，该地块又发布了两次推迟挂牌的公告，直到此次才算落定。记者发现，相比今年3月初的挂牌方式，此次二七沿江商务区的三块地被“一分为二”，先出让12号地块A地块及公园地块，再出让C地块。而且，相比之前的挂牌价，三块地的起始价总额变为了34.2亿元，降低了近26亿元。

业内人士表示，本次二七地块再次挂牌，考虑到一整个地块开发商无法消化，拆开住宅和商业来卖，吸引多家开发商入驻。再者，本次挂牌价格大幅度下跌，这些都表明了二七出让的决心。核心地区早已拆迁完毕，空置地块显然不明智，尽快投入建设才是硬道理。

707高楼建设扑朔迷离

青岛路新地王月底揭牌

根据挂牌文件显示，在今日揭晓的二七沿江商务区第048号地块中，需要修建一座主体建筑不低于480米的高楼。而根据此前对于“707高楼”的设想，此楼总高度为707米，其中主体建筑高度为528米。业内人士表示，由此可见，此次竞拍完成后，关于“707高楼”的猜测将见分晓。

记者了解到，对于这个炙手可热的地块，有意向的开发商也是如走马灯一般。早在2013年11月13日，江岸区商务局连同市土地储备中心等召开二七沿江商务区深化设计第二次交流会，意向参与的共有方兴地产、越秀地产等9家开发商。2013年12月，又有消息传称，中国交建将参与打造二七沿江商务区。而在今年3月，又有业内人士爆料，中建三局将联手复地集团，拿下这个地块。

记者昨日致电中建三局内部知情人士询问此事，该人士表示，中建三局有很大的决心拿下二七沿江商务区的地块，但拿下该地块后，是否会建设707米的高楼，去超越在建的“606高楼”武汉绿地中心，尚不能确定。

此外，记者留意到，在整个二七路沿江商务区中，此次被拆分出去的C地块有一个“其他说明”，竞拍此地块者必须同时参加青岛路片地块的竞买。可以想象，6月30日，青岛路地块这个“新地王”的竞标，又将掀起土拍市场的又一个小高潮。

记者梳理2015年武汉市政府工作报告及各片区主要目标任务办理工作方案后发现，武汉市今年拟打造8大商务区。此次土拍中的二七路沿江地块和青岛路地块，均属于汉口沿江商务区服务业聚集区的范围内。