武汉地铁第一环初步形成将带动周边房价升值

趋势三

十余商圈因此升级迭代

吃喝玩乐购一条龙服务

黄先生家住龙阳大道南国明珠小区，现在如果要逛永旺，他必须到王家湾坐4号线再转2号线，或者乘公交过知音桥乘1号线转2号线，但近期得知3号线三角湖站附近也将开一家永旺，他十分高兴，“以后有了地铁，在汉阳逛街就方便了。”

据了解，3号线一期工程沿线规划范围总面积为33.6平方公里，可开发用地为4.7平方公里，占比为14%，主要位于汉阳的四新新区、汉口王家墩CBD区域和后湖片区，3号线一期工程可以加快沿线土地开发和利用。

3号线从沌口沌阳大道出发，终点汉口宏图大道，沿线串联了武汉众多的热门生活体与商业综合体。殷跃建分析，武汉周边将有超过10个商业体因3号线而受益，包括体育中心站附近的经开万达，三角湖站旁的沌口永旺梦乐城等。

趋势四

四成小区进地铁3公里圈

将带动新区房价

殷跃建说，3号线通车后，把后湖、四新、沌口串连起来，可极大吸引汉口高密度居住区人口往新区迁移，对武汉新区土地开发有极大帮助。目前，四新地区房价比后湖地区便宜30%，环境又舒适，以后上下班坐地铁，十分方便，这样便可起到城市人口分流作用，并拉动新区发展。

关于市民所关心的3号线沿线房地产价格，殷跃建介绍，从他们所分析的2014年武汉市房价空间模型来看，房价高峰值区在汉口沿解放大道永清路-中山大道以及沿江大道-江汉路一带，在武昌主要沿沙湖和中南-徐东成带状分布。

武汉各环线房价呈环状递减现象，目前内环均价约2.0-2.6万元/平米；二环均价约1.3-1.8万元/平米；三环均价约0.9-1.2万元/平米。地铁沿线由于交通便利优势，房价明显高于同区域物业价格。而目前，3号线沿线武汉新区的商品房价格在7000-10000元/平米，低于三环线均价，轨道交通网络的建设，将使商品房价格由板块化向均质化方向发展，带动新区房价。

殷跃建介绍说，3号线开通后，武汉全面进入地铁网络时代，全市40%的小区步行去地铁的距离在3公里以内，受地铁影响的物业接近全市总数量的一半。他预测到2020年，武汉66%的物业都将受到地铁影响，即位于地铁周边。