武汉5月万套新房上市抢客 房价上涨空间不大

楚天金报讯图为：今年4、5月份，武汉新房大量上市（东方IC）

4月底5月初这段时间，被房企寄予厚望——从4月27日开始，有多个楼盘陆续展开认筹或开盘，不少项目出现了排队认筹或购房的现象。在楼市销售热度不减的情况下，看好“10套房9套被刚需买走”的前景，5月份，武汉市场保守预计将有万套新房上市抢客。

    4月房市热度不减 九成购房者是刚需族

小长假期间，武汉多个项目开盘，盘龙城一个项目又出现了通宵排队的景象；其他多个片区也迎来了看房热潮。尽管武汉市3月31日出台了汉版“国五条”细则，更有效地使用限价手段来调控市场，但4月份的市场似乎并未受到很大影响，预计全月销售套数仍维持万套以上的高水平。

搜狐焦点网提供的数据显示，4月推出的项目中，大部分销售成绩理想，开盘当天平均销售率在六成以上，卖得好的项目销售率超过了八成。尤其是4月下半月，随着各个片区楼盘上市数量增加，刚需购房者可选范围增大，楼市日销量也节节攀高。

亿房网市场研究中心数据显示，4月中旬开始，武汉开盘加推的楼盘增多，汉阳、光谷、后湖等多个项目销售良好，尤其是各大片区的标志性刚需楼盘，如汉阳的观澜国际、后湖的万锦江城、武昌的复地东湖国际等项目，均业绩出色。而从购房者需求方面来看，4月份没有进一步的政策细则出台，在3月份各楼盘出现普涨现象后，刚需购房者持续入市，共同促成了成交的稳定高位。“武汉庞大的刚需是支撑楼市销量居高不下的重要原因。”观澜国际项目相关人士认为，尤其是单价在8000元左右的项目，其主力客户都是刚需一族。

这一点，从已销售的住宅产品价格及户型特征也可以看出来。武汉市房管局发布的一季度武房指数报告显示，一季度，武汉7000-10000元/平方米的新建住房占全市总销售套数的37.91%，7000元/平方米以下新建住房成交占全市总销售量的54.47%。即10000元/平方米以下的住宅成交占总销量的92.38%，相当于10套房子有9套是刚需购买。