新房查出50余处“内伤” 验房需注意10大事项

原标题：图文：新房“体检”博士验房师为你支招

楚天都市报讯图为：验房师仔细查看房屋玻璃（摄影记者李辉）

再过一个星期，我买的商品房就可以交房了。这套花费70多万元、足足让我等了2年的小户型，将是这个大城市里属于我的“窝儿”。兴奋之余，我也有一些不安：现在房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，我的“小窝”会不会也出现种种问题？

最近，有朋友介绍说可以请专业验房师给新房做个“体检”。验房师真的管用吗？他们是如何工作的？如果自己验房，需要注意哪些地方？

武昌读者邓女士

像邓女士一样忧心的市民不在少数，而帮业主给新房把关的验房师，成了今年五一小长假期间最忙碌的人士之一。

4月30日，时值光谷某大型小区几栋精装修房集中交付。“快去我家看看吧，我给你加价！”看到验房师刚从一业主家里验收完，没有预约的业主王女士赶紧迎上去，拉着验房师的袖子央求道。

“不是加价不加价的问题，还有好几户等着呢。今天确实忙不过来，要不过几天再去您家？”验房师回应完毕，就拎着工具箱匆匆赶往下一户。

据华中最大第三方验房服务机构武汉验房网介绍，仅五一小长假三天，该机构的验房订单就达600多户，远远超出该机构20余名验房师3天内的接单能力。

验房师到底是如何替业主验房的？验房过程中常常会发现哪些质量问题？5月3日，记者全程见证了验房师宋金强的半天验房过程。

现场直击

新房查出50余处“内伤”

5月3日上午9:30左右，宋金强拎着30多斤重的工具箱，走进光谷关山大道附近一小区一套126平方米的三室两厅毛坯房。

宋金强打开工具箱，里面装满了20余种工具。宋金强说，“百宝箱”里最重要的工具是4件：空鼓锤、红外线水平仪、测距仪、玻璃检测仪。

最先检测是入户门。宋金强站在门内，反复拉上、推开业主肖先生家的大门。“有点闭合不严，不过这是小问题，调整门框螺丝就可以了。”宋金强边说边从口袋里掏出粉笔，在门板上注明“闭合不严”。

其次是检测整个房屋的墙面。宋金强从工具箱中抽出一根伸缩金属棒。拉长后的金属棒长50多厘米，顶端还有个直径约2厘米的金属小圆球。

握着金属棒，宋金强像“扫雷”一般让顶端金属小圆球在墙面上划拉。没多久，不同于之前出现的沉闷响声，金属球发出清脆的空响声。他停了下来，开始用金属棒敲击该处，空响声更加明显。

“这就是墙内空鼓了，绝大多数房屋都有这种‘内伤’。”宋金强说，业主肉眼看不到空鼓，短期内也不会对居住产生影响，但空鼓处日后墙皮会开裂、脱离，严重影响美观。

用粉笔在空鼓处划上圆圈，写上“K”，代表此处空鼓。此后，宋金强又拿出激光水平仪、测距仪、杆式镜、试电笔等工具，分别测量了肖先生家的地坪、房屋面积、玻璃窗、电气插头接线等。

一个半小时后，宋金强和他的同事，共查出大小毛病50余处，并为肖先生出具一份验房报告。望着墙壁上密密麻麻的“K”字和其他问题标记，肖先生愤愤地说：“买的时候，开发商吹嘘质量有多好，没想到有这么多问题！他们必须要给我个整改方案！”