新房查出50余处“内伤” 验房需注意10大事项

验房见闻

卫生间漏水顽疾愁坏业主

对于房屋检验出来的诸多问题，宋金强说，大部分质量问题，只要整改得当可迅速解决。

2006年，宋金强正在华中科技大学土木工程系攻读博士，因受中央电视台《财富故事会》启发，开始对验房师这一刚刚兴起的职业产生浓厚兴趣。后来，他向导师借钱，开启了他的验房师事业。

在验房间隙，环顾小区内林立的高楼，宋金强说：“那时，国内房地产市场开始升温，房屋质量问题频频发生，而绝大多数购房人对怎么检查房屋质量一窍不通。”

在宋金强看来，如今购房人的质量意识、维权意识已大大增强。例如，武汉某小区业主团购验房后，与开发商交涉，最终开发商花费100多万元，将房间阳台门玻璃更换为钢化玻璃。南湖某楼盘和东西湖某楼盘的两位业主，在验房中发现棚顶不平，后经与开发商交涉，分别得到了数千元赔偿。

不过，购房人普遍缺乏专业知识和检测手段，常为入住后房屋出现的质量问题，叫苦不迭。

“光谷某楼盘的一位业主，家里卫生间漏水，收房时没注意这一潜在隐患。先后修了8次，至今物业还没有帮他修好。”宋金强说，类似案例，在武汉房地产市场上并不少见。

专业提醒

验房师资格要先验一验

帮业主验房，为新房“体检”，验房行业似乎从一开始就站到开发商的对立面。如今，这一新兴职业，仍被很多开发商、建筑商、物业公司视为“敌人”。

5月3日进入该小区时，提着硕大验房工具箱的宋金强，被眼尖的小区保安拦了下来。最终，宋金强等人叫来邀请他验房的业主才得以进入该小区。

“我已经习惯了。现在情况还算好一些了，以前经常被开发商、小区保安驱赶。”2007年，刚从事验房师不久，宋金强陪客户到汉口一个新楼盘验收房屋。他刚走到小区门口，物业人员就威胁他，“你要是进了这个门,我就让你出不来！”

宋金强隐约有些不安，因为此前一天，就有人打电话威胁过他和同事。当日中午时分，他刚走出小区大门，4名青年手持铁棍和砖头追了上来，宋金强被打得头破血流。

事实上，验房行业一直举步维艰。从业7年，宋金强和同事被打过三四次，口头威胁和刁难数不胜数。

“其实，开发商也需要验房。”宋金强说，要防止施工单位偷工减料，交给买房人合格的房屋,减少交房纠纷和售后负担,维护开发商品牌,开发商也需要验房公司帮忙把关。五一小长假之前，鄂州市一家大型房产商就找到宋金强，给他一笔1000多套房子的验房订单。

“客观公正，这是验房师行业的基本准则。”宋金强还提醒说，验房师验房记录是房屋质量情况的客观反应，找任何验房师来检验，结果应该大致一样。市民在聘请验房师之前，也应对验房师“检验”一番，看他是否具有国家人社部下属中国就业培训技术指导中心颁发的验房师从业资格证。