新盘入市少优惠 武汉“金九”楼价羞答答地涨

“金九”楼市成交月正式开局。

从今年9月初首批进入市场的房源看，大部分楼盘采取了小幅提价的策略，但提价幅度大多没有超过5%。

新盘报价小幅上扬

截至目前，9月已有不少楼盘打响入市头炮，分别位于后湖、沌口以及二七长江大桥片区，从报价范围看集中在5800元~9600元/平方米。

以后湖某新楼盘为例，9月新房源入市均价在9400元/平方米，对比今年8月9000元/平方米的销售均价，小幅上涨接近5%。与此同时，位于青山片区的某大型项目也在9月初加推房源，其报价达到9600元/平方米，与今年年中的报价也有小幅提升。

唯一报价平稳的新入市楼盘位于沌口片区，9月最新报价维持在5800元/平方米。主要原因在于，该项目所处位置相对较偏，且周边新项目林立，压抑了报价上扬的空间。

新盘销售情况良好

虽然开发商促销的意愿不强，但9月初开盘的项目，销售情况均较好。

截至目前，武汉预计9月有60个楼盘入市，比8月大幅增长20多个。其中，一些都没有申请到预售证的项目，也把推盘时间点安排在9月。

由于8月新盘入市数量较少，一些刚需置业热门片区在9月推出新盘后，预计成交量可能集中爆发。以四新片区为例，纯新盘观澜·外校城项目已进入开盘倒计时，首批推出的产品为78㎡魔幻小两房、95㎡可改造小三房以及110㎡舒适大三房，首付最低只要10万元。为“金九”一炮打响，目前该项目认筹，即可凭身份证及行驶证信息获赠加油充值卡一张。

“区域个性”更加明显

数据显示，9月2日~9月8日，武汉新建商品房共成交2981套，延续今年以来的热度。值得注意的是，从开局这段时间楼市表现看，楼市“区域”特征非常明显。

以中北路某楼盘为例，此次推出130~190平方米的大户型，均价高达1.4万元/平方米，据称当天销售率接近80%。而汉阳王家湾一新盘推出80平方米左右房源，当天销售率也达到70%，但此前该项目推出大户型房源，销售率却相对偏低。

“汉阳片区由于价格相对较低，一直是刚需置业的首选区域，而中北路已经成为中高端住宅聚集地。”业内人士认为，从今年9月初的市场表现看，即便市场成交火爆，也并不代表每个片区各种房源都能“鸡犬升天”，在针对刚需的片区，应该还是以小面积、低总价房源成交为主。

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