武汉高端盘抢滩节前市场 高额总价将刚需族挡“门外”

原标题：高端盘集中抢市刚需族无所适从

大量开盘加推、房交会、看房团同时出现在刚过去的一周，但武汉楼市成交量也未见特别火爆。据统计数据显示，9月12号至18号，武汉全市商品房共成交4108套，其中商品住宅成交3058套，商铺和写字楼等非住宅成交1050套。

主城区商住成交2083套，较上一周多卖出23套。成交均价8539.02元/平方米，环比上涨118.93元/平方米，涨幅1.41%。

远城区商品住宅成交975套，较上一周增加263套;成交均价5074.94元/平方米，环比上涨143.29元/平方米，涨幅2.91%，同比增加24.00%。

这一周期，武汉上市房源以高端楼盘为主，高额的总价将刚需族挡在“门外”。

高端楼盘抢滩节前市场

“看了几天房展会，全是过万的房子，总价远超过我预算的70万，只能再看看了。”房展会结束，想看房的李贝有些气馁。从上周推盘情况看来，适合刚需族的房源不多，价格成拦路虎。

上周末两天，全市共有13个楼盘开盘加推，包括刚需房、改善房以及别墅等高端产品。

价格上，此次房源仅少数楼盘针对刚需，主城区绝大多数楼盘价格在万元以上，甚至远城区开盘楼盘也以远高出其片区均价的楼盘为主。此前数月，武汉刚需产品连续热销，消耗大量刚需量，而开发商也有意在“金九银十”期，通过推出高端产品抢占更多市场。

从成交构成上看，成交量较大区域仍是南湖片、东西湖片。此前，热门的汉阳四新片，因未有新开盘，成交量出现持续下滑。

刚需族选择余地又缩小

本周万元以上楼盘成交量走高。目前，武汉主城区已有三大片区的均价每平方米过万元，汉口中心区仍呈走高迹象，硚口片也稳定在万元以上，而武昌中心区则成为万元价格段成交的主力区域。

武昌中心区目前仅个别楼盘在万元以下，其余楼盘均超过了万元，且其楼盘本身数量较少，选择也较少。

刚需族希望买到8000元/平米以下的房源，目前的选择仅剩南湖、白沙洲区域、东西湖以及关山片的汤逊湖以东三环线外等区域。

房价拉升或“催出”调控新政

国家统计局发布的最新统计数据显示，武汉8月新建商住宅成交价格同比上涨9.9%，为近五年来最大涨幅。

近期全国各大城市均出现房价的明显上涨，且涨幅均有所加大。而“金九银十”的价格调整情况通常成为未来房价涨跌的风向标，从目前武汉楼市来看，开发商酝酿价格上调之风再度刮起，武汉楼市房价未来继续上行难以避免。

中指院华中分院研究总监李国政认为，当前房价上涨压力较大，涨速过快，后期很有可能出台更严的调控政策。目前来看，不少开发商也在抢十一前市场，避免年底出台新政。