下月起武汉存量房交易增值税实行:先清算后办证

下月起，市民办理存量房转让土地增值税时不用跑两趟了。

长江商报消息全省范围内个人非住宅交易土地增值税核定征收率统一调整为7%

“下月起，市民办理存量房转让土地增值税时不用再跑两趟了，只要提前将资料准备齐全，可一次办理。”

昨日，武汉市地税局、房管局召开存量房转让土地增值税联合控管新闻通气会。从下月1日起，武汉市存量房交易土地增值税将由过去“先预征、再办证、后清算”变为“先清算、后办证”。

去年查补土地增值税达5200万

据了解，武汉市地税局在去年的专项检查中，单位和个人的查补土地增值税达到了5200万元。

为避免此种情况，武汉地税部门与房管部门决定从今年10月1日起，对于单位转让“二手房”和个人转让非住宅“二手房”依法缴纳土地增值税时，变为“先清算、后办证”，要求纳税人在房管部门交易大厅地税驻征点一次性办完土地增值税清算手续，再办理房产证过户手续。

对于目前在存量房交易过程中，纳税人“低报成交价格，偷逃税款”的问题，洪山区地税局政收管理科王科长说，“武汉目前应该不存在。从2011年底，地税局建立起纳税评估和房地产税收一体化系统，会根据房子的路段、结构、系数等方面给出一个评估价格，有效避免“阴阳合同”。

新规避免纳税人跑两趟地税局

此外，从今年10月1日起，全省范围内个人非住宅交易土地增值税核定征收率统一调整为7%，此前的预征税率为5%。

王科长表示，以个人门面转让(个人非住宅)为例，一间价值100万的店面，按照以前的纳税方法，先要预缴5%的土地增值税，也就是5万元，但是很多人拿到证以后就省略了后面的清算过程，给偷税漏税“有空可钻”。而新规实施后，只需一次性按7%的税率缴纳，也省得纳税人跑两趟地税局。

规范纳税流程，可防止偷税漏税

“二手房交易土地增值税由过去‘先预征、再办证、后清算’方式变为‘先清算、后办证’，是税务征收管理方式的转变，使税务管理更规范。”中南财经政法大学财政税务学院税务系主任艾华称，以往二手房交易土地增值税的征税方式存在着漏洞，给偷税漏税“有空可钻”。

艾华称，此次存量房转让土地增值税征税方式的改变对于完成武汉市财政任务也有一定的助推作用。“目前，武汉正处于大建设阶段，政府财政支出较大;规范征税流程，避免偷税漏税行为，将使得财政收入得到合理的保证。”