湘鄂情买地被骗事件再调查 4月报案称被骗9月发公告

楚天金报讯□本报记者罗丽娟

两块土地，三家争夺，处四通八达，临八方风雨，这就是现在台北路72号的现状。9月底，湘鄂情公告被骗6000万，该地块纠纷被爆于世。在湘鄂情简单的公告中，集合了“诈骗”“股权迷局”“上市公司”“巨大土地增值”等多个夺眼球的词汇。

公告出现前，上述地块究竟曾有过什么变更，出现了哪些股权纠纷；公告之后，当所有的纠葛都被曝光，谁会成为这块据估市值在5亿左右的土地的“主人”？

犯下低级错误

湘鄂情在汉被骗6000万公告出来以后，市场哗然。有投资者质疑，面对如此大的项目湘鄂情为何掉以轻心？对此，湘鄂情董秘李强表示，刘志波冒充大股东签约，公司纯属被骗。然而，记者连日来深入调查发现，湘鄂情也许并没有其公告中说的那么“无辜”。

一块股权结构不清晰、使用权被法院查封数次的土地，为何还会引得湘鄂情上当？湘鄂情在交易前就没有做基本的尽职调查吗？湘鄂情的主营业务困境，也许能解释为何其会犯下这么低级的错误。

湘鄂情内部知情人士回忆表示，“只因这笔交易当时对湘鄂情来说十分划算”，台北路属于武汉市汉口的核心地段，也属于老城区，周边路段上聚集了诸多商业、休闲、娱乐项目，地理位置十分好，且当时周边土地地价远超台北路地块的价格。更吸引湘鄂情的条件是：两地块其中一块的地面附着物为拉斯维加KTV，另一块地是武汉市产品质量监督检验所的家属楼，“交易对方在合同中约定，给两块地的土地拆迁、还建方面设了最高上限，也就是说，若拆迁还建总价超过这个上限价格，多余部分由对方补齐，这种条件绝无仅有”。

上述人士还指出，“当时公司内部认为，湘鄂情董事长来自湖北，对武汉更是感情深厚，便有意买地并把公司总部签来武汉。”

不过，由于毫无土地开发经验和资质，2011年，湘鄂情引进北京和泓置地有限公司，利用对方的房地产开发经验，开发该项目，不过，项目转让金仅6100万元，与公司拿地价格一致，“公司的最终目的就是与对方合作开发”。根据《协议书》，公司保有在台北路72号项目开发完成后优先以低于市场的价格购买商业楼盘开店的权益。

但签约不久，因北京和泓置地发现项目无法进行便宣布退出，湘鄂情只能再度引入别的房地产开发有限公司，通过股权转让后，湘鄂情最终持有台北路地块31%的股权。

这意味着，可能早在2011年，湘鄂情就已经知道被骗一事。且自始至终，湘鄂情并未引进第三方评估机构对项目进行相关评估便草草的签了合同。

迟到半年的公告

因为无法考证，上述时间节点只能成为一种猜测。

但记者从知情人士处确认，早在今年4月，湘鄂情便以合同诈骗案报警，上述报案于5月得到受理，目前该案正在办理中。

湘鄂情4月份就报警称被骗，这与其在公告中所说的“9月24日收到武汉市中级人民法院《行政判决书》才知被骗”显然不符。

湘鄂情为何要隐瞒被骗的时间？有业内人士猜测，湘鄂情迟迟没能发布受骗的公告，是因为不愿意放弃“到嘴的肥肉”，但法院《行政判决书》下达后，没办法往下捂而选择了发公告。

对于后续能否取得协议中的50%股权，其法律顾问柳正权信心满满。他对记者表示，不管拉斯维加公司内部的股东如何变化，股权如何转让，也不管股东内部有何争议，不能影响作为独立法人的拉斯维加公司依法对外签署的合同的效力和履行。

“拉斯维加目前有几千万债务，公司前期买地的款项为6000万元，加起来不过一亿多元”，柳正权说：“目前台北路72号A、B两地的价值已高达5亿元，即使最后土地遭到拍卖，至少还能拿回被骗的6000万元。如果官司胜诉，减去拉斯维加的负债，公司还有盈余。”

眼看着低价卖出的股权对应的地价猛蹿，面对这块“肥肉”，刘志波、徐莉夫妻费尽心思，肯定不会轻易放弃；而郭、石两大股东手中持有法院判决合法的股权，更无放弃的道理；湘鄂情在被骗6000万，且餐饮业务持续下滑之时，这块地无疑是其救命稻草；这块市值五亿的肥肉，谁将最终成为其新主人？

刘徐离婚股权纠葛再添新变数

近日，记者来到刘志波户口所在地——武汉市胜利街，其住处空空如也。他的邻居告诉记者，刘志波早已与10多年前便搬走，其房屋也正面临拆迁。随后，记者从民政部门了解到，刘志波和妻子徐莉已经离婚，各奔东西。这无疑为本就复杂的股权纠纷，再添新的变数。

刘徐离婚会否影响判决？

尽管所有报道都指向刘徐夫妻，拉斯维加的工作人员也称刘志波和徐莉为夫妻，但记者从民政部门了解到，刘徐在今年5月之前就已经离婚。

在拉斯维加股权中，刘志波拥有5%的股权，而台北路72号B地块权属徐莉。但是，B地块是刘徐二人挪用拉斯维加的钱购买，记在徐莉的名下，因此B地块股权到底是属于徐莉还是拉斯维加，均将影响到后期的判决。

此外，一直以来以夫妻身份对外的刘徐二人，实际上已经离婚，使得股权的归属更加复杂。

湘鄂情律师顾问柳正权对记者表示，刘、徐即使已经离婚，对这场官司也没有直接的影响。股权问题可由其双方内部解决，并不会直接影响到判决。

记者拨打徐莉的电话号码时，一位自称姓夏的男子接听了电话，并称已许久不见徐莉。

据了解，刘志波和徐莉均处于法律约束阶段，在案件结案之前，其不得离境。

大股东也曾想卖出72号？

记者在武汉市房交所查询到数据显示，A地块即为拉斯维加会所所在地，台北路72号，占地面积4844.51　平方米，2003年取得土地使用权，2007年左右建成拉斯维加会所，当时为自建房；而B地块，同样于2006年所建，用地面积为1804　平方米，现为美味故事等2栋商业建筑所在地，徐莉购买后便变更了门牌号为台北路70号。

其中，A地块除了被刘志波、徐莉两人多次用于质押贷款外，还曾被其大股东郭庆柱和石爱华（即公告中的“郭某某”和“石某某”）拿出来拍卖。

武汉市国土资源和规划局网站显示，“武汉市江岸区台北路72号(拉斯维加会所)1-4层”曾于2011年12月被武汉市土地交易中心拍卖，当时的参考价格为7378万元。知情律师称，这是郭、石二人为弥补前期给拉斯维加向银行借款担保的3000万-4000万元损失，但最后并未被顺利拍出。

台北路72号A地块股权变动情况一览

2003年-2007年1月刘志波50%、徐莉50%（原始股权）

2006年底拉斯维加建成

2007年1-4月17日郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%（协议股权）

2007年4月18日-2010年5月18日

刘志波50%、徐莉50%（第一次变更）

2010年5月19日-2012年9月24日

郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%（恢复协议股权）

2012年9月25日-2013年9月24日

石爱华45%、刘志波5%、徐莉50%（二次变更）

2013年9月25日-至今

郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%（恢复协议股权）