“383方案”催热还建房 业主只租不卖坐等“转正”

楚天金报讯图为：在一个还建房小区，不少房东看到了还建房“转正”的希望（记者廖桥摄）

“万一哪天政策调整，房子起码升值20多万，现在要是以不到60万一套的价格卖出去，到时候我后悔都来不及了。”近日，国研中心“383方案”改革设想，让28岁的李先生看到了还建房“转正”的希望，他将原本打算出售的两套还建房改为出租。

“允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场”、“已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”……近日，“383方案”中涉及土地政策调整的内容，牵动着不少人的心。

“一套80平方米的两房简装后每月租金1800元。”李先生在东湖景园小区共有3套还建房，其中一套装成婚房自住，另外两套已在近日全部租了出去，“这起码释放了政策调整的信号，即使最近几年办不了‘两证’，资金回报也还不错，出租比出售更划算。”

武昌秦园路团结名居小区一名房东告诉记者，去年他们得到的消息是“五年后可以办两证”，最近“383方案”对集体土地进入市场交易的架构设想，更是坚定了他们对还建房加入商品房“正规军”的信心。

欢乐大道亿家诚信不动产负责人房先生告诉记者，还建房等小产权房，管理部门命令禁止上市交易，但与周边商品房动辄三千多元的价差，还是会让不少刚需群体选择“赌一把”，以私下交易的形式买房，“现在很多还建房房东将出售改成出租，都是寄希望于房子‘转正’升值，但政策的根本性调整，肯定不是短时间内就能实现的事情。”

据记者了解，目前武汉很多被称为“小产权房”的就是上述城中村改造中的还建房，多数没有“两证”。根据武汉市的城中村改造政策，城中村土地用途分为三种：一种是商品房用地，一种是村民安置用地，还有就是集体开发或产业用地，后两种是划拨性质。划拨性质的用地只能用来安置村民，不能上市交易。这样的房子“两证”怎么发放，目前武汉市还在研究。