武汉楼市改善型置业者需求集中爆发 渐成购房主力军

目前的武汉楼市，刚需是绝对的主角，但改善型需求也不容忽视。随着家庭生活条件的改善，不少已经有第一套自住房的置业者寻找面积更大、户型地段更好的房源。今年以来，经历了种种政策的洗礼以及开发商所推产品的刺激，这部分需求集中爆发，而且很强劲。改善型置业者继刚需族之后，逐渐成为支撑楼市成交量上涨的重要力量。

有过首次置业的经历，改善型置业者更清楚自己的需求，交通、教育配套、开发企业的口碑品质资历都成为这部分人群出手与否的决定因素。大户型项目、中心城区的品质楼盘是改善型置业者主要考虑的对象。虽然一季度“新国五条”、公积金收紧等政策打压了部分改善型需求，但从二季度开始，改善型需求开始集中爆发。武汉市房管局发布的监测显示，今年7月份，全市120平米以上新房销量占比19.3%，而3月份这个比例为17%，购买大户型的群体正在逐步增加。

另外，随着限购、限贷政策的深入人心，“先买小房，再换大房”的住宅梯级消费观念正在逐步改变，部分刚需族也想着“一步到位”，这部分置业群体也贡献了部分成交量。

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