江城楼市年底踩刹车 开盘销量骤减销售率创半年新低

临近年底，在政策重压之下，武汉楼市出现“踩刹车”迹象：整个12月，武汉只有25个住宅项目入市，相比10、11月下降近2/3。与此同时，11月虽然新建住宅成交量依然高达1.5万套以上，但当月平均开盘销售率只有56.5%，为今年下半年新低。

但短期的市场降温，截至目前房价尚未表现出明显变化。

本月仅25个楼盘开盘

今年9~11月，武汉每月都有60多个项目入市，让市场热闹非凡，但进入12月，整月预计开盘量下降至25个。

每年年底都是武汉楼市成交的相对淡季，但与往年相比，今年武汉住宅成交一直较为旺盛，1~11月累计成交量已经高达14.53万套，创下单年度历史成交新高，11月份武汉楼市显现供需两旺局面，而12月开盘规模，给市场一种“戛然而止”的感觉。

有意思的是，11月底发布“汉七条”后，光谷、后湖等区域多个大盘突然抢在夜间开盘，显示部分开发商对“汉七条”之后的市场需求仍有不确定性。“按照武汉购房群体分析，受政策叠加效应，最多可使30%～40%购房者受到影响。”华中市场研究总监李国政认为，市场降温在情理之中。

开盘销售率创出新低

虽然12月推盘量出现一定程度下降，但11月武汉住宅成交量仍高达1.5万套。

值得注意的是，11月整月虽然住宅成交量很大，但据统计显示，当月江城楼市累计推盘49次，新增供应新房源13086套，而开盘当日销售7451套，销售率为56.5%，创出下半年新低。

截止到今年9月底，武汉住宅均价已连续上涨12个月，目前各个热门区域的房价已经处于相对高位，如白沙洲报价突破7000元/平方米、汉阳四新报价达到7500元/平方米，而后湖片区更是有不少楼盘报价已经超过9000元/平方米。

这导致虽然市场需求旺盛，但各个片区都缺乏明显的“价格洼地”项目，再加上市场整体供应量较高，导致有限的市场需求被分散。而在“汉七条”全面实施后，销售压力会更大。

新项目报价低于预期

虽然市场供应量以及成交率出现一定程度下降，但房价并未出现扭头向下的态势。

根据某机构的跟踪统计，今年11月武汉在售楼盘中有30个项目报价出现调整，而价格向上调整的项目仍高达24个。同时，“汉七条”由于发布时间尚短，目前还没有出现2012年上半年的价格“杀手”。

不过值得一提的是，光谷片区11月底开盘的3个项目，以及后湖1个精装房项目，报价均比预期略低。以后湖精装项目为例，均价约1.1万/平方米，考虑该片区在售毛坯房价格已过9000元，因此这个报价并没有明显上涨。

对此，业内人士普遍认为，短期内市场降温成必然，楼市也将进入拉锯战，但谈房价拐点还为时过早，特别是“汉七条”中关于增加供应、购房资格审查等的执行力度，将成为影响市场下一步走势的关键。

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