武汉楼市新政 让三类人“最受伤”

从汉七条到汉六条，楼市新政出台持续了半个月时间，到本周为止，市场已经出现了些“后政策市场反应”。本周记者走访楼市发现，新政出台，三类人最受伤。

买或不买都为难

家住光谷的兰女士属于改善性需求群体，作为80后的她，在结婚时因手头拮据，在江夏区买了一套商品房，这五年时间里，在市区上班的小两口一直觉得很不方便， 上班太远，但没办法只能熬着。而今年他们的宝宝小莎莎今年2岁了，马上面临着上学问题，小两口决定，用这五年积蓄在徐东附近再买一套房。

11 月中旬，兰女士在和平大道上的融侨城看中一套房子，总价85万元左右，该项目正在与某媒体联合开展优惠活动，能享受优惠的条件是交1万预订金，等开盘的时候可以抵4万元现金购房款。于是兰女士按规定交了1万元，兰女士说，虽然政策有规定“对《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》发布日之前购买的第二套住房、已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则仍执行首付款比例不低于60%的政策。”但她已签订的意向书只是跟第三方媒体签订并不是跟开发商签订，不算认购书，只能再去东拼西凑凑钱，如果不买的话，那1万元的预定金只退2000元。

二套房首付提高至七成，原本首付6成需要51万左右，现在7成，首付要59.5万元，兰女士心里很矛盾，“我是标准的刚性需，怎么都要买房。如果不买的话，一来小孩上学和上班不便都是一大问题，二者又怕后面万一调控加强，二套房贷利率再上调；但如果买的话，心里又担心，调控也可能使房价稍微降低些。”

东拼西凑借来首付

买二套房遭卡壳

在汉口一家上市公司上班的齐先生，明年准备把父母接到武汉来照顾小孩，而原本59个平方米的婚房实在太挤，于是找表哥借了一笔钱，想趁着12月中旬年终奖发放了之后凑凑将看好的一套120平方米的三房收入囊中，而11月底出台的楼市新政让他很是受伤。

齐先生告诉记者，自从两年前有了打算今年再买一套大房子的想法之后，小两口一直在努力存钱，而这两年在汉口后湖片看中的几个楼盘一直在涨价，好几套房子都是从最初的6500的单价涨到了近9000元/平方米，“不能再等了，担心明年再涨价，攒钱怎么也拼不过房价涨得快。”今年眼看着胜利在望，突然而来的新政，多出来的近十万元首付彻底打破了齐先生多年来“换套大房子和父母一起居住”的美梦。

而据记者了解，像齐先生这样“手头并不宽裕”的改善性需求购房者并不在少数，都是在好不容易凑齐了几万块钱，正等着楼盘开盘或者等着年终奖发放凑齐首付款之后就“下手”，这一楼市新政的出台，着实压倒了他们的购房梦，多数面临着必须再努力存钱一至两年。

苦等社保期限

谁知又增一年

刘先生是荆州人，大学毕业后来到武汉工作，因为喜欢这座城市，也在这里找到了自己的另一半，所以决定将新家安在武汉，但户口不在本地的他，只能在公司缴纳了一年保险之后才有购房资格。

而到今年12月份，他的社保就正好缴纳满了一年，刘先生说，父母早就将首付款给了他，让他尽早买房安家。刘先生也早看好了一套房源，离女朋友上班的地点近，首付大约21万元，父母给了18万，自己存了3万，而该楼盘预计在12月底开盘，非常符合自己的买房需求。

“新政规定像我这样户口不在本地的，社保必须由一年期改为两年期，正好又将我拦在了买房路上。”刘先生称，像他这样需要买房结婚的刚性需求者来说，没有购房资格比没有足够的首付款更可怕，所以刘先生最终只能放弃今年买房的想法，“今年买不了房，等明年12月房价可能又要涨，首付又得多出几万元，就算明年能顺利买到房子，交房又得一年至两年，看来我爸妈想急着抱孙子的愿望得往后延期了。”刘先生苦笑着称。