武汉晒物业费管理暂行办法 物业费预收期不得超一年

物业服务费预收期不得超过一年，物业收费调价必须分三个步骤。昨天，市物价局公布我市物业费管理暂行办法，并征求市民意见。该办法主要是针对新城区的物业服务收费管理，老旧住宅物业服务收费仍按现行有关规定执行。

根据办法，物业服务收费包括物业服务费、车辆停泊服务费和特约服务费，业主与物业方可采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费。

物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。我市普通住宅物业服务分为四个等级，其等级划分、物业服务费、车辆停泊服务费政府指导价标准；实行市场调节价的，具体收费标准由开发建设单位或业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

收费调价分三步

在业主大会成立之前，原标准已执行超过三年；调价方案经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的，物业服务企业可以对物业服务收费标准进行调整，具体程序分为三个步骤：调价预告，物业方公示企业最近三年物业服务费的收支情况，预告期应不少于7日；书面征求业主意见，并统计业主意见； 公示调价结果。

预收期不得超过一年

房屋交付使用前所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

该办法第十六条称，物业服务收费的计价单位为每月每平方米建筑面积。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。

装修工人出入证不得超过5元

物业方对房屋装修工人实行持证管理的，可向装修单位按每人每证不超过5元的标准收取出入证工本费。

装修产生的垃圾由业主自行清运的，物业服务企业不得收费；业主委托物业服务企业清运的，清运费标准由业主与物业服务企业约定。

开发商或物业不得在房价和物业服务费之外向业主收取门禁系统建设费用和日常维护费用，并应为每户业主免费配送不少于4张门禁卡。

业主另行增购门禁卡的，物业服务企业可以不盈利为原则适当收取制作工本费。