武汉不同小区物业费相差12倍房管局称超上限不违规

2013年07月31日 07:26
来源：长江商报作者：田立平

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原标题：武汉物业费指导价即将调整

9年前制定的标准已落后，相关部门正在加紧制定方案

今年夏季的暴雨，让不少房屋出现渗透现象，武汉住房维修基金申请有无增加?不同的小区，为何物业费差别那么大?昨日，武汉市房管局物业管理处接受本报记者专访，就住房维修基金提取和物业费等问题进行解答。

房屋维修基金为何动用难?遇紧急情况可使用绿色通道

案例:近日，自去年5月份开始号召业主签字动用房屋维修基金的柒零社区，动用计划再次搁浅。

据了解，今年7月6日一场大雨，让柒零社区许多汽车被水泡坏，不少业主想到了申请已久的房屋维修基金。不料，7月8日东湖高新区房管局打电话核实业主是否同意使用房屋维修基金时，收到的全是否定回答，导致这一申请失败。

柒零社区一物业管理人员说，小区没有业主委员会，第一次申请维修基金征集三分之二业主签名，用了近一年的时间，此次申请被拒绝意味着所有工作要重新来一遍。小区不少业主苦恼，房屋维修基金为什么缴易用难?

解释:武汉市房管局物业管理处表示，房屋维修基金属于全体小区业主，必须经过小区全体业主三分之二以上的人同意才可以申请，经房管局复核属实后方可使用。当然，遇到紧急情况，可通过绿色通道申请使用。

另外，该处解释，房管局接到房屋维修基金申请后，必须在五个工作日内予以答复。申请耗时间一个是难在“三分之二业主签字”上，二是业主委员会并未及时把材料上交房管局。

据介绍，武汉目前有75亿元房屋维修基金，已经动用1亿，去年一年的使用量相当于过去十年，使用率为1.3%，仅次于上海、杭州和成都，高于广州等地。

物业费为何差别那么大? 调整方案正在加紧制定

案例：近日，有网友在网络上发帖晒小区物业费，有细心网友罗列武汉三镇48个小区，价格最高的为京汉大道大智路的某高档小区，每月物业费4.2元/平方米;最低的为南湖某小区，物业费每月0.35元/平放米。

不少网友对物业费标准产生了质疑，物业费为什么差别这么大?

解释：武汉市房管局物业管理处介绍，武汉市2004年制定《武汉市物业管理条例》，规定普通住宅物业费指导价最高1.2元/平方米，可上浮20%，即1.44元/平方米。

10年来新建小区在日常维护、绿化养护等方面标准有所提高，之前的标准已不符合实际，现在已经到了必须调整的时候。实际上，2011年开始正式实施的《武汉市物业管理条例》，对物业费收费已经开始局部调整，规定了普通住宅实行政府指导价，其他物业的物业服务费实行市场调节价。也就是说，只要是非普通住宅，只要物业方和业主签订了合同，超过现行的1.44元/平方米“上限”是允许的。

据该处介绍，物价、房管部门正在加紧制定物业费政府指导价调整方案，或分门别类、分等级给出指导价，建立“星级服务、等级收费、质价相符”的物业服务收费机制。