买来私房未过户遭查封 办理多方手续保住房产

贪图便宜买了一套私房，可迟迟无法过户，更意外的是，房主与人发生纠纷后，牵连房产被法院查封。

这让欧某好似哑巴吃黄连——有苦说不出。

2008年7月，欧某花18万元购买了杨某位于新洲区阳逻街某小区的私房，并签订了《房屋出售购买协议书》，协议约定欧某付清房款后，房屋所有权归欧某，杨某房屋的原债权、债务、产权纠纷由杨某负责，协议当即生效。7月19日，欧某正式搬至此房居住。

由于迟迟拿不到房产证，欧某多次找到杨某询问。杨某表示，因房产证遗失，无法配合办理过户，需补办房产证，并于2008年在报纸上刊登了房屋权属证件遗失补发公告。2008年8月，杨某和林某发生借款纠纷被起诉到法院，林某通过法院申请对杨某名下的不动产进行查封，其中包含还未过户给欧某的房产。

得知自己买的房屋被查封，欧某郁闷不已。他先后多次向新洲法院提出异议。昨日，新洲法院判决解除对欧某房屋的查封。

律师说法

湖北乾泰律师事务所梅正刚律师：本案中，杨某与欧某的房屋买卖关系，属于《物权法》保护的范围。而杨某与林某之间的债权关系属于一般债权。依据我国法律规定，物权应该优先于债权。

欧某能否拿回房子的关键，就在其签订的购房合同、房屋所有权证书遗失公告、及时向法院提出异议等，这些都帮助他顺利拿回了房产。