武汉房企10强共卖房371亿 创新高却无一家破百亿

2013年对于不少房企来说是个“好年头”。某研究中心最新发布的数据显示，武汉十强房企销售额达到371亿，环比上升11%。不过，不管是外来房企还是本土房企，目前仍无一家在武汉销售突破百亿元。

武汉房地产市场2013年创下供应量、成交量等历史新高，但开发企业适应性却差异明显。数据显示，2013年武汉主要城区商品房销售金额1199亿，环比上升21%，而前十强销售金额为371亿，环比上升仅为11%。尽管十强门槛由18亿提到25亿，但市场占有率却由34%下降到31%，新形势下预期的市场集中度加强的局面并未出现。

此外，不管是外来房企还是本土房企，目前仍无一家在武汉销售突破百亿元。年销售额最高的为保利地产，超过86.91亿，也是唯一销售金额在50亿元以上的房企;深耕武汉多年的万科位居第二，年销售额为45.65亿元;福星惠誉以37.62亿元位居第三;武汉地产集团、复地集团销售均超35亿元。不过，恒大、新世界则没有进入销售额前十。

为何仍无房企在汉销售额破百亿?

某机构(华中)研究总监李国政表示，武汉是一个刚需旺盛的城市，去年成交均价为6851元/平米(含远城区和保障房)，开发商在汉多以走量为主，因而成交量大但销售额并不高。“一线城市一个项目开一次盘可能就超30亿元，能超部分房企在武汉一年的销售额。”

不过，与前几年相比，销售额前十房企已有较大增长。李国政认为，目前已有不少武汉本土房企布局全国，甚至布局海外，目的就是为了追求更大利润。

某机构华中区首席分析师吴洋分析，在武汉市场上，首次置业和首次改善性需求占到80%，以保利地产和庭瑞集团为例，均是以项目多、覆盖区域大取胜，有的项目虽然价格高，但年销售额并不高。吴洋表示，初步预计2014年市场需求量将达到1200-1400万平方米，建议房企在深耕区域的基础上精细化运作。