汉七条出台后 外地购房者预付费难追回

“汉七条”对楼市产生重要影响（资料图片）

□本报记者陈珂

去年年底，“汉七条”一出，来自黄冈的贺女士不仅无法在武汉购房，甚至她付的3.45万费用，都难以追回。

记者了解到，“汉七条”新政推出后，提高了外地人的购房门槛，一些就此无资格购房的客户，历经3个多月，仍陷在数万元中介费、服务费，房东定金无法退回的“双重损失”中。

有业内统计，仅汉口类似纠纷交易就有数百起，涉及金额千万。本报也接到数十个投诉。

在“汉七条”出炉后，武汉房管局就迅速针对新房买卖，给出了指导意见，明确哪些客户不受新政影响，什么费用可以退还，导致新房领域类似纠纷很少。但针对二手房买卖，却没有出台类似指导意见。在这些费用无法退回的背后，又反映出武汉二手房交易的哪些“不规范”？

案例

购房者3个月追不回预付金

黄冈人贺女士向本报记者介绍，去年9月底，她通过某中介看中一套位于白沙洲的二手房，总房款57万，当天签订二手房买卖合同，并缴纳1.45万中介费和贷款服务费，另2万给房东做定金。

不料，11月底“汉七条”发布，新政规定，外地购房者交纳社保或纳税时间从一年改为两年，而到2013年10月，贺女士的社保才缴满一年，这意味着，到今年10月，贺女士才具备购房资格。

去年12月初，贺女士考虑短期内无法买房，就要求退回3.45万费用，但这3个月来，中介和房东都没有给予退款。“相继投诉至工商和房管部门，但中介和房东，都不退钱。”“不是我不想买，新政出炉属于不可抗力，合同应该取消，而且贷款服务也没发生，为啥不退钱？”贺女士想不通。

上周五，本报将此事反映给该中介武汉公司高层，很快门店负责人就致电贺女士，表示愿意退还中介收取的1.45万费用，并协助沟通房东退款。

争议

汉七条是否属“不可抗力”

贺女士的遭遇并非孤例。多家中介人士透露，仅汉口类似案例就有数百起，“有的中介、房东好沟通，没有纠纷。”但许多沟通无果，本报近期就收到不少投诉。