武汉22宗地块下月集中入市 多数在限购松绑区域

原标题：22宗地块下月集中入市

多数在近郊及新城区

昨日，记者从武汉市国土资源和规划局获悉，已公布的8月份推地进程计划中，截至8月19日，武汉将推出22宗地块，净用地面积90.12万平方米。

武汉市国土资源和规划局在上周六发布公告，将一次性推出20宗地块住宅、商服地块，起始总价超过34亿元，出让方式包括招标、现场挂牌以及网上拍卖。其中，招标的4宗地块均位于盘龙城经济开区的航空企业总部区，将在8月8日公布结果;编号为P(2014)075号至P(2014)079号的5宗地块将在8月 19日现场挂牌，另外11宗地块则将在同一天以网拍形式出让。记者梳理发现，在这批出让地块中，仅有一宗限价地块位于中心城区，该地块起始价2.85亿元，楼面价接近5000元/平方米。剩余的19宗地块则均位于武汉近郊及新城区，具体分布区域包括黄陂、新洲、东西湖、东湖高新等区域。在此前发布的公告中，8月5日还将有2宗地块出让，分别是洪山铁机村和汉阳城中村地块。

研究员郑军华表示，今年上半年武汉土地市场成交并不理想。随着近期江城楼市销售环境变得相对宽松，近郊及新城区推地节奏有所加快，“推地高峰通常在下半年出现，由于土地市场的表现与开发商手中资金和市场预期紧密相关，今年‘金九银十’的楼市销售行情，将对开发商拿地热情产生影响。”

早在今年2月，记者就从相关部门了解到，按照规划，武汉今年住宅用地供应量大幅增至900公顷，这900公顷既包括公开出让的国有建设用地，也包括保障性住房用地。而随着城中村改造进入尾声，作为武汉土地重要来源的城中村土地已经越来越少，而旧城改造的土地成本越来越高，未来武汉新增的土地供应可能主要集中在新城区。

另据观点地产网报道：

武汉国土局：8月将加大武汉限购松绑区土地供应量

7月19日，武汉(楼盘)市国土资源和规划局发布公告称，经市人民政府、东西湖区、新洲区和黄陂区人民政府批准，决定以现场挂牌、网上挂牌和招标方式出让20宗地块的国有建设用地使用权，其中13宗为限购松绑区域地块。

根据公告，黄陂区将推出6宗地块，其中编号P(2014)071-074号4宗商服地块位于武汉临空经济区，将采取招标的方式进行出让，净用地面积分别为62300.43平方米、25940.94平方米、69257.99平方米、43696.57平方米，且容积率均为1.8;另外编号 P(2014)089-090号2宗住宅用地，总净用地面积约为1.43万平方米拟将挂牌出让。

湖北中原研究数据显示，今年上半年，黄陂区推出的地块均以底价成交，但黄陂区的地块开发获利指数为372%，远高于武汉市地块平均129%的获利指数。

此外，P(2014)085-088号四宗地都处在新洲区，其中，编号P(2014)085地块总用地面积为55116.27平方米，净用地面积40234.58平方米。

位于东湖新技术开发区高新大道的P(2014)082-083号两商服地块的建筑密度均为60%，而编号P(2014)076-078号三商服地块、080-082号三住宅地块均位于汉阳区，总净用地面积为323515平方米。

其余两地块P(2014)074号、P(2014)079号地块则分别位于洪山区珞狮南路和东西湖区三店农场五环路西，净用地面积分别为13970平方米、55132.86平方米。

资料显示，武汉市7月18日正式调整限购政策，外地人在远城区(东西湖区，江夏区，黄陂区，蔡甸区，汉南区，新洲区)、开发区(东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)及化工区(洪山区花山镇现清潭湖办事处和洪山区建设乡现八吉府街办事处)买房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可。

截至8月19日，8月武汉共计将推出22宗地块，净用地面积90.12万方，已经超过了7月武汉的供地数量。

浦江(中国)市场研究部简报表明，2014年上半年武汉市场土地供应显著下降，整体成交状况呈现逐步下滑趋势，目前整体表现为“量价齐稳”的状况。

具体来看，上半年武汉共推出58宗土地，其中成交51宗，流拍7宗，底价成交33宗，供应宗数同比去年的99宗下降了46%，流拍率增加7%。