武汉主城区住宅均价涨近300元 二手房贷款趋严

原标题：出乎您意料么武汉主城区房价仍在涨

7月武汉主城区在售楼盘366个，成交均价较6月上涨了285.78元/m2

这个7月对于武汉楼市有着重大意义。从上半月的低迷到下半月的回暖，让开发商犹如坐过山车。昨日，据亿房网研究中心统计数据显示，7月武汉市新建商品房共成交13262套，其中商品住宅成交9074套；武汉市商品住宅成交均价8270.42元/平方米，其中主城区成交均价9515.02元/平方米，远城区成交均价4949.59元/平方米。

涨

楼价每平米涨近300元

据各片区新增供应来看，7月商品住宅供应量较大的有光谷南、江夏区、东西湖片、青山片、关山片、沌口片和黄陂区，可见政策性利好对市场影响力度已经显现。

价格方面，武汉主城区在售楼盘366个，成交均价9515.02元/平方米，较6月价格上涨了285.78元/平方米，楼市价格环比涨幅3.1%，与去年同期相比增幅13.8%。

“中心城区140平方米豪宅集中备案是7月房价快速上涨的重要推手”分析人士称，究其原因，主要是以武昌区为代表的中心城区销量持续增加，尤其受7月第三周政策利好影响，当周武昌中心区140平方米以上的商品住宅备案量大增，从而拉动主城房价大幅上扬，并在月末的第四周首度突破万元大关。

7月从片区房价波动幅度来看，武昌中心区及光谷东涨幅最大，武昌中心区因万达御湖世家、万达公馆、复地东湖国际等项目的140平方米以上房源大量备案，大幅拉升了片区均价，而光谷东也因碧桂园生态城的别墅产品备案较多，片区均价明显上扬。

从政策利好的片区均价来看，除光谷南房价略有下滑外，其余片区均价环比均出现上涨，短期内的政策利好对房价影响较为明显。房价环比下降的片区，主要为非利好政策的中心区如汉阳区，以及供求比严重失衡的次中心城区如白沙洲片和青山片。

跌

成交量同比减少26.4%

“从目前市场情况来看，来访量明显增加。”采访中，不少楼盘置业顾问直言，由于前期市场需求释放力度较大，以及购房者心理发生的转变，前来看房的人比此前增加了不少。

“看得人多，但真正出手并不多。”不少看房者担心市场的不确定性不敢轻易出手。多次到楼盘看房的李先生坦言，一旦出手后，楼市“跳水”，带来的直接损失将会是几十万元，实在不敢轻举妄动。

正是购房者的纠结，江城楼市的实际成交量并未出现大幅度的上升，短期内销量的增加部分仍来自此前就已达成的购房意向，甚至已草签的合同。

数据显示，7月武汉主城区销售套数6599套，较6月减少183套，降幅2.7%，平均每天销量为213套，与去年同期相比减少了26.4%。

总体来看，七月份武汉主城区楼市量跌价升。研究员分析，从历史情况来看，六月份通常为开发商年中业绩冲刺阶段，八月份则为准备“金九银十”而提前“预热”，作为承上启下的七月份，历来是市场较为冷淡的时期。

此外，业内人士认为，目前的刚需购房者，其购房信心需要一段时间才能恢复，特别是刚需购房者比较关注的信贷环境还没有发生明显地变化。房价方面，随着新城区销量的增加，中心城区市场份额会有所收缩，楼市的成交价格也会出现回调。

■贷款

房贷几无变化二手房贷款趋严

与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，房贷市场却依然没有好转。据金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。

记者了解到，银行方面，广发银行自今年3月以来一直处于停贷的状态，最近3个月，民生银行也加入了停贷的行列；进入2014年，房贷优惠利率就已在武汉绝迹，事实上，3月至7月，武汉的平均房贷利率始终位于基准利率之上，有开发商认为，预计下半年这种状态将持续，临近年底会有小幅升高。

公开消息显示，今年上半年，武汉地区多数银行首套房贷利率位于上浮5%-10%的水平，进入7月，工商银行、汉口银行、邮储银行首套房贷利率回归基准。不过，“融360”信贷专家认为，这只是个别现象，不具有普遍性，如果今年下半年整体的货币信贷市场不放松，那么房贷利率全面下降的可能性不大。

市民罗先生得知自己还能再买一套房时，向南湖一楼盘咨询二套房事宜，对方告知二套房要首付六成，没有变化，并且只能公积金贷款，让他感觉“银行房贷仍然是买房压力”。

■房价指数

7月76城房价下跌

据中新社电中国指数研究院昨日发布7月份百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购的政策，本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市对限购政策进行了松绑。专家预测，面对8月更加严峻的态势，会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。

2014年7月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）