汉口一楼盘烂尾风波七年难平 90户业主至今未收房

部分购房者开始装修

烂尾风波仍未结束

这个小区曾经孕育这200多户购房者的住房梦，谁也不曾想到，这是一场长达七年的噩梦。

2005年，银鹤上林苑动工修建；2008年，期房开盘，众多购房者以每平方米7000多元的均价在这里买房，合同约定，交房时间为2009年4月30日；2008年10月，购房者发现，楼盘停工了；2009年4月，到交房时间，楼盘仍未复工，购房者开始投诉维权；2010年3月15日，在房管部门协调下，开发商银鹤置业承诺当月25日前复工，但无果而终；2011年3月9日，银鹤置业称当年6月30日前即可竣工交房；2011年7月5日，银鹤置业再次承诺当年内交房，结果再次落空。

2012年3月，该楼盘“一房两卖”事件被曝光，据查，是因开发商资金链断裂，违规操作导致。随后，房管等部门与楼盘所在的江汉区政府组成专班，启动该项目的重组工作，江房集团接手该楼盘，业主们一边等待，一边继续维权。

如今，这个楼盘早已从最先的“银鹤上林苑”，更名为“中央锦城”。小区已经找不到银鹤上林苑的任何标志，但墙面上广告留下的印记仍十分明显。

从发展大道看过去，小区临街的“旺铺招租”几个红色大字十分扎眼，透过玻璃可以看到房子里堆满了建筑垃圾，门上的锁锈迹斑斑。

目前，小区内绿化已经完成，物业已经入驻，保安已经到位，楼栋已经通水通电，130多户拿到钥匙的居民中，不少人已经开始装修。

然而还有90户购房者没拿到房，“银鹤上林苑”延续了7年的烂尾风波仍然没有结束。

律师支招

若不慎买到烂尾楼首先要弄清产权归属

如果购房者不慎买到了烂尾楼，该如何在第一时间正确处理？对此，资深律师陈良书表示，如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

陈律师特别提醒广大购房者，买房时要多留个心眼，具体来说，在购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。