卓尔发展：城镇化探索的“汉口北样本”

聚人气：一个产业兴起一片城

汉口北聚拢财气，最终给这块曾经的荒芜之地带来了人气。

目前，汉口北15大专业市场投入运营，总计1.2万名商户开门营业，成为湖北及中西部消费品市场形成较强辐射力的新兴消费品交易平台。

初步估计，按每家商户聘用的员工及拉动物流等环节用人测算，汉口北已带来了10万人流，每日进出。

“汉口北”市场群的商户有体会。最开始，哪怕招聘保安保洁，月薪不过400元也有村民愿意干。现在一个保安2000元，保洁2000千元，还请不到人。

有知情人士透露，从后湖到竹叶山，能请来的农民工都被纳入到“汉口北”的阵营里。

此时，由于市场群的兴起，汉口北周边的楼盘越建越多，旧貌换新颜后，吸引不少市民到此居住、投资。

由于汉口北的带动，2012年，黄陂区楼盘量价齐升。其中，汉口北大道沿线在售楼盘约10个，最受来自汉正街经营户和中心城区中等收入人群的欢迎，销售火爆。

张小姐刚刚在滠口街买房的，工作地点在汉口王家墩，今年年初搬到新房后，她开始了两头奔波的生活，上班一趟要花50分钟。

尽管上班很费周折，但他们中大多数人并不后悔在此买房。张小姐觉得，“当初买房子，也想到交通不方便，但中心区房价又实在贵，鱼和熊掌难兼得，等轻轨1号线建成就好了，到时候可以坐轻轨上班，当初买房也是看好未来的发展”。

扮演城市运营商扛起区域崛起大旗

去年夏天，博鳌亚洲论坛国际咨询委员会委员、经济学家龙永图来汉出席论坛，参观了汉口北小商品城和卓尔第一企业社区。在他看来，汉口北大型商品交易平台，呈现一种有产业、有财气、有人气的健康城镇化模式，“卓尔在中国城镇化过程中的这种创新和尝试值得赞赏。”

5天前，中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年在汉演讲时，专门提到他认可的城镇化路径：城镇化不是原因，是产业、市场经济发展的结果，首先要有产业的发展，把农民集中到人造的城市，使农民找到工作，这样的城镇化才是可持续和健康的。

武汉大学教授简新华接受记者采访时也表示，城镇化不是房地产化，需要有产业支撑，否则会唱“空城计”。有产业的城镇化，才会给一片区域带来税收、收入、人口聚集度。

汉口北的6年创新发展，与资深经济学家的观点不谋而合，通过适应需求激发产业集聚，再引来人力跟进，最终在汉口的北部兴建一座卫星产业城。

事实上，卓尔控股在汉口北新城崛起中，扮演着“城市运营商”的角色。和一般的房地产开发商相比，城市运营商在内涵和外延上都有很大的突破和超越。汉口北的运作，已经从常规地产向城市层面迈进，从大盘开发向区域经济延伸。

如果把汉口北城市运营比喻成一部性能良好的机器，那么卓尔是机器的内核。政府领导的高度重视，经济学家的异口同声，经营户投资客的一致看好，在卓尔控股的整合下，汉口北的声音整齐划一，达到了城市运营的“双赢”。

聚名气：“汉口北模式”复制到中三角

汉口北几乎每天都要接待数批来自全国各地的学习考察团。 一个月多前，长沙市开福区委书记李蔚率领区内党政领导一行，考察卓尔汉口北项目。经过一番实地走访，他留下一句话：这里是平台建设和产业发展的典范”。

李蔚来汉不是走过场，他是来看一看留在自己辖区内一个大项目的未来：声名在外的卓尔走出湖北，在开福区建设湖南首个项目——长沙总部基地，并拟再投资60亿元， 建设占地2000亩、相当于缩略版的“汉口北”国际商贸城，打造大型高端综合商贸物流集群。因为快速推进、功能独特，卓尔发展(长沙)有限公司被评为开福区年度产业投资先进单位，并获得二十万元奖励。通过这个“缩略版”，汉口北的成熟开发运营经验复制到长沙，快速高效形成辐射湖南及西南的消费品集散中心。

在卓尔看来，好的产业项目，具备可复制价值，助推区域经济发展，“中三角”战略为卓尔带来了新的发展机遇和空间。“除长沙项目外，我们还成立专班赴南昌、合肥及省内的襄阳、荆州等长江中游城市调研，筹划建设汉口北分销平台。相信不太久，汉口北模式就会在中三角开花。”

本月，轻轨1号线延长线开始铺轨，到年底，市民从长江二桥到黄陂汉口北只需25分钟，汉口北与武汉中心城区实现“无缝对接”。

作为经济“风向标”的轨道交通线，为何绕开黄陂传统意义上的“城关镇”，率先进驻汉口北?

爱逛街的市民总能想出一、二个答案，比如，这里有市场群，人气旺，需求足……

有一点可以肯定的是，时间如果倒回2008年，轻轨绝对“看不上”汉口北——那样一片荒地。

5年来，汉口北通过建设大型商贸平台，聚财气、拢人气、造名气，在荒地中建起一片城镇，为快速城镇化提供了一个健康的实践范本。

在汉正街外迁大潮中，大部分商户已在汉口北国际商品交易中心落地生根。