揽下房源低价转租 武汉包租骗局卷走百余租户200万元

受害者维权之路漫漫

今年5月底，多名被骗房东和租户向关山街派出所及洪山区公安分局报案。一个月后，他们收到“不做立案处理”的答复。

昨日，洪山区公安分局相关人士称，经过调查和研究，他们认为此事不属公安机关管辖范围，“目前我们已将《移送案件通知书》转交洪山区法院，当事人应到法院起诉。”

“连被告都找不到，法院的传票送给谁？”房东王女士说。

对于当事人的疑问，洪山区公安分局人士解释，关于侵占他人财产的行为，哪些属于公安机关受理、哪些属于法院受理，在法律程序上有明确规定，他们是按程序办事。

对此，湖北立丰律师事务所律师李江涛表示，宏程置业的目的明显是为了骗钱，而此案到底应该由法院受理还是公安机关受理，首先需要明确它是属于民事诈骗还是刑事诈骗。如果是后者，则必须依托公安机关展开调查。“对于洪山区公安分局的答复，如果被骗当事人不认可，可向上级机关即武汉市公安局申请复议。”李江涛说。

黑中介为何屡屡得逞

事实上，只要被骗房东、租户在出租或租房前稍加注意，这些麻烦都可避免。

“房东与宏程置业以全权委托方式签定的房屋出租合同，租金通过该公司代收代付，这种方式与《武汉市房屋租赁管理办法》相关要求不符，存在风险。”武汉市房管局人士介绍。也就是说，如果房东或租户稍微了解一下相关管理规定，就会知道包租形式不合法，骗局也根本不可能完成。那么，这种并不高明的骗局，为何骗了这么多人？

“主要是房东怕麻烦，贪小方便吃大亏。”武汉房地产中介协会相关负责人分析，骗子以略高于市场价包租房源，还省去房东每月收租的麻烦，吸引了部分房东；拥有房源之后，骗子又以低于市场价对外承租，又吸引了众多租户，导致这一骗局能够运转。而以月租方式支付房东租金，又以季付或年付方式收取租金，不对等的一进一出为骗子卷款潜逃创造了条件。

而记者从武汉市房管局了解到，宏程置业虽然有工商登记，却未在房管部门备案，意味着该公司是不具备行业资质的黑中介。此前，至少有3家类似黑中介以同样的手法在武汉诈骗得手。

“理论上，这些公司在工商部门注册后就可以开展业务，而未在主管部门备案，可能会影响其在工商部门的年审。但这种骗子公司对此根本不在乎，得逞一次后，换个马甲就又可以继续诈骗。”业内人士说。

擦亮眼睛防范租房骗局

在房屋租赁市场，除了包租骗局外，还有一些常见的骗术，广大租户需擦亮眼睛加以防范。

骗术一：假房东出租不属于自己的房产。对此，租户在租房之前，一定要查看房东的身份证和房产证。

骗术二：部分中介人员在租房者看房时，会要求收取所谓的“看房费”。其实该项费用已被房管和工商部门严格禁止收取，租户可以拒交。

骗术三：一些中介公司以明显低于市场价的价格发布虚假房源信息，待租户前来看房时，则以“已出租”为名，向其推荐其他高价房源。租户一旦遇到此类情况，可向房管部门投诉。