时评：公共收益这个香饽饽该怎么分

原标题：公共收益这个香饽饽该怎么分

江岸区晋合金桥世家业委会近日发出一份公示，“截至2015年8月，小区共有公共收益75万元，现拟按每户300元的标准，向一、二期业主发放购物卡。”这则公示引来众多网友羡慕嫉妒“恨”。

现在大家都住进了小区房，除了防盗门内自己的“一亩三分地”外，还有不少公共区域，比如电梯间，车库、绿地、会所等等。作为业主的你，可能会发现：小区内的空地上，会有摊位做生意；小区建筑的外墙和电梯里，挂上了各式各样的广告……而这些必然会产生经济收益，这就是小区物业的公共收益。

根据《物权法》规定，这些收益归全体业主所有。晋合金桥世家让所有的业主拿到了本该属于自己的分红，这是对业主权益的保护，也是在履行物业的责任；而这种做法也让业主对物业的管理感到放心和满意，促进两者关系和谐，互相支持，相互理解。更深层次来说，这种行为让所有业主具有主人翁意识，让业主呵护共同的“家”。

然而，像晋合金桥世家这样的小区物业并不多。公共维修基金睡大觉、小区公共收益是笔“糊涂账”等问题经常被曝光。由于缺乏一定的信息透明度，部分小区公共收益成物业管理中的“灰色地带”，甚至有些物业公司拿着“入不敷出”做幌子，侵占小区的公共收益。而这也逐渐成为业主、业委会以及物业之间的主要矛盾之一。因不满物业管理公司不返还小区公共收益的做法，也发生过小区业委会状告物业公司、逼其撤出小区的案例。

公共收益是个“香饽饽”，但物业公司作为小区的管理部门，应做到“取之于民，用之于民”，尊重业主对公用部分享有的权利。此外，小区公共收益分配和使用上，可借鉴现在武汉市正推进建立单独的公共收益专户，物业方自觉接受业委会监督，让全体业主有账可查；而业委会在代表广大业主行使公共收益的分配和使用权时，也应自觉接受所有业主的共同监督，让大家花“明白钱”，领该得的红利。