湘鄂情买地被骗调查：公告延迟半年 疑为主动求套

原标题：看中地块潜力，湘鄂情主动求套？

两块土地，三家争夺，处四通八达，临八方风雨，这就是现在台北路72号的现状。9月底，湘鄂情公告被骗6000万，该地块纠纷被爆于世。在湘鄂情简单的公告中，集合了“诈骗”“股权迷局”“上市公司”“巨大土地增值”等多个夺眼球的词汇。

公告出现前，上述地块究竟曾有过什么变更，出现了哪些股权纠纷；公告之后，当所有的纠葛都被曝光，谁会成为这块据估市值在5亿左右的土地的“主人”？

犯下低级错误

湘鄂情在汉被骗6000万公告出来以后，市场哗然。有投资者质疑，面对如此大的项目湘鄂情为何掉以轻心？对此，湘鄂情董秘李强表示，刘志波冒充大股东签约，公司纯属被骗。然而，记者连日来深入调查发现，湘鄂情也许并没有其公告中说的那么“无辜”。

一块股权结构不清晰、使用权被法院查封数次的土地，为何还会引得湘鄂情上当？湘鄂情在交易前就没有做基本的尽职调查吗？湘鄂情的主营业务困境，也许能解释为何其会犯下这么低级的错误。

湘鄂情内部知情人士回忆表示，“只因这笔交易当时对湘鄂情来说十分划算”，台北路属于武汉市汉口的核心地段，也属于老城区，周边路段上聚集了诸多商业、休闲、娱乐项目，地理位置十分好，且当时周边土地地价远超台北路地块的价格。更吸引湘鄂情的条件是：两地块其中一块的地面附着物为拉斯维加KTV，另一块地是武汉市产品质量监督检验所的家属楼，“交易对方在合同中约定，给两块地的土地拆迁、还建方面设了最高上限，也就是说，若拆迁还建总价超过这个上限价格，多余部分由对方补齐，这种条件绝无仅有”。

上述人士还指出，“当时公司内部认为，湘鄂情董事长来自湖北，对武汉更是感情深厚，便有意买地并把公司总部签来武汉。”

不过，由于毫无土地开发经验和资质，2011年，湘鄂情引进北京和泓置地有限公司，利用对方的房地产开发经验，开发该项目，不过，项目转让金仅6100万元，与公司拿地价格一致，“公司的最终目的就是与对方合作开发”。根据《协议书》，公司保有在台北路72号项目开发完成后优先以低于市场的价格购买商业楼盘开店的权益。

但签约不久，因北京和泓置地发现项目无法进行便宣布退出，湘鄂情只能再度引入别的房地产开发有限公司，通过股权转让后，湘鄂情最终持有台北路地块31%的股权。

这意味着，可能早在2011年，湘鄂情就已经知道被骗一事。且自始至终，湘鄂情并未引进第三方评估机构对项目进行相关评估便草草的签了合同。

迟到半年的公告

因为无法考证，上述时间节点只能成为一种猜测。

但记者从知情人士处确认，早在今年4月，湘鄂情便以合同诈骗案报警，上述报案于5月得到受理，目前该案正在办理中。

湘鄂情4月份就报警称被骗，这与其在公告中所说的“9月24日收到武汉市中级人民法院《行政判决书》才知被骗”显然不符。

湘鄂情为何要隐瞒被骗的时间？有业内人士猜测，湘鄂情迟迟没能发布受骗的公告，是因为不愿意放弃“到嘴的肥肉”，但法院《行政判决书》下达后，没办法往下捂而选择了发公告。

对于后续能否取得协议中的50%股权，其法律顾问柳正权信心满满。他对记者表示，不管拉斯维加公司内部的股东如何变化，股权如何转让，也不管股东内部有何争议，不能影响作为独立法人的拉斯维加公司依法对外签署的合同的效力和履行。

“拉斯维加目前有几千万债务，公司前期买地的款项为6000万元，加起来不过一亿多元”，柳正权说：“目前台北路72号A、B两地的价值已高达5亿元，即使最后土地遭到拍卖，至少还能拿回被骗的6000万元。如果官司胜诉，减去拉斯维加的负债，公司还有盈余。”

眼看着低价卖出的股权对应的地价猛蹿，面对这块“肥肉”，刘志波、徐莉夫妻费尽心思，肯定不会轻易放弃；而郭、石两大股东手中持有法院判决合法的股权，更无放弃的道理；湘鄂情在被骗6000万，且餐饮业务持续下滑之时，这块地无疑是其救命稻草；这块市值五亿的肥肉，谁将最终成为其新主人？

刘徐离婚股权纠葛再添新变数

近日，记者来到刘志波户口所在地——武汉市胜利街，其住处空空如也。他的邻居告诉记者，刘志波早已与10多年前便搬走，其房屋也正面临拆迁。随后，记者从民政部门了解到，刘志波和妻子徐莉已经离婚，各奔东西。这无疑为本就复杂的股权纠纷，再添新的变数。

刘徐离婚会否影响判决？

尽管所有报道都指向刘徐夫妻，拉斯维加的工作人员也称刘志波和徐莉为夫妻，但记者从民政部门了解到，刘徐在今年5月之前就已经离婚。

在拉斯维加股权中，刘志波拥有5%的股权，而台北路72号B地块权属徐莉。但是，B地块是刘徐二人挪用拉斯维加的钱购买，记在徐莉的名下，因此B地块股权到底是属于徐莉还是拉斯维加，均将影响到后期的判决。

此外，一直以来以夫妻身份对外的刘徐二人，实际上已经离婚，使得股权的归属更加复杂。

湘鄂情律师顾问柳正权对记者表示，刘、徐即使已经离婚，对这场官司也没有直接的影响。股权问题可由其双方内部解决，并不会直接影响到判决。

记者拨打徐莉的电话号码时，一位自称姓夏的男子接听了电话，并称已许久不见徐莉。

据了解，刘志波和徐莉均处于法律约束阶段，在案件结案之前，其不得离境。

大股东也曾想卖出72号？

记者在武汉市房交所查询到数据显示，A地块即为拉斯维加会所所在地，台北路72号，占地面积4844.51　平方米，2003年取得土地使用权，2007年左右建成拉斯维加会所，当时为自建房；而B地块，同样于2006年所建，用地面积为1804　平方米，现为美味故事等2栋商业建筑所在地，徐莉购买后便变更了门牌号为台北路70号。

其中，A地块除了被刘志波、徐莉两人多次用于质押贷款外，还曾被其大股东郭庆柱和石爱华（即公告中的“郭某某”和“石某某”）拿出来拍卖。

武汉市国土资源和规划局网站显示，“武汉市江岸区台北路72号(拉斯维加会所)1-4层”曾于2011年12月被武汉市土地交易中心拍卖，当时的参考价格为7378万元。知情律师称，这是郭、石二人为弥补前期给拉斯维加向银行借款担保的3000万-4000万元损失，但最后并未被顺利拍出。

深陷股权纠纷台北路72号大起底

市值5亿的地块将花落谁家

湘鄂情公告所称的买地被骗6000万，核心是台北路72号A、B地块。其中A地块为拉斯维加娱乐有限公司拥有，B地块权属不清，正在立案调查阶段。

而据湖北民本律师事务所提供的《律师函》显示，法院判决后，拉斯维加公司股权结构是郭某某持有50%股权、石某某持有45%股权、刘志波持有5%股权。

这块地的股权经过1次出让，2次变更和一次拍卖后股权纠纷越发复杂。随着湘鄂情的报案，后续该地块股权或还面临着变动，而记者经过多方调查，试图还原一块地的股权纠纷之旅。

一次外嫁

台北路72号陷入股权纠葛

以上所有的纠纷，缘于拉斯维加股权的一次外嫁，事件爆发于湘鄂情的公告。

今年9月25日，湘鄂情发布公告称，因拉斯维加法定代表人刘志波和其妻徐莉冒充大股东卖地，导致公司被骗6000万。

记者采访知情人士后得知，两年前的2011年，刘志波和徐莉谎称自己是拉斯维加会所大股东，将会所所在地和隔壁地块的50%股权一同卖给湘鄂情。

因有公章在手，湘鄂情相信了刘志波所言。

合同签订后，刘志波和徐莉却无法拿出相关证件办理过户，湘鄂情“发现”土地持有者另有其人，遂报警并将事件真相公之于众。

记者调查到，2006年之前，刘志波确系拉斯维加大股东，而其目前被判拥有仅5%的股权缘于拉斯维加的一次外嫁和两次股权变更。资料显示，拉斯维加注册成立于2000年5月24日，原始股权结构为刘志波和其妻徐莉各占50%。

此后，刘志波四处找地，于2003年“相中”台北路72号，此处价格低廉、地理位置好，也就是湘鄂情合同中的72号A地块。

刘志波判断在此地建起一家娱乐场所一定赚钱，但拿到地后，他口袋空空，找钱迫在眉睫。

2006年，刘志波找到在上海从事股权投资的郭庆柱和石爱华，也就是湘鄂情公告中的“郭某某”“石某某”。

双方多次协商，郭庆柱和石爱华答应帮助拉斯维加投建，条件是：石爱华受让刘志波45%股权，郭庆柱获得徐莉名下50%股权，且徐莉可在三个月内原数回购郭庆柱持有股权。

这个条件双方均非常满意：刘徐夫妇用股权引资，协议完成，刘志波夫妇还能拥有55%的股权，手握经营大权。

此时，拉斯维加还未建成，生意如何还不得而知，因此，其低成本得到的股权分给别人拿到大资金，在当时来看算当时较好选择。

让刘徐夫妇没有想到的是，这次股权外嫁，让台北路72号陷入几年的股权纠葛中，随着地价的攀高，股权不能解决，即使有高价卖出的机会，也不能把钱装进口袋。

两次变更

股权在股东间来来回回

2006年年底，随着拉斯维加的建成，此时土地价格经过几年的沉淀，开始拉升。“徐莉并未如期筹资回购股权。”知情人士告诉记者，如果不撕毁此前的回购协议，徐莉的股权便要不回来，那么刘、徐双方合计也只有5%的股权。

回购逾期后，刘徐二人通过提供虚假股权变更资料的方式将郭、石二人的股权分别以50%的股权比例变更至自己名下，并在工商局完成了变更登记。

这是其第一次非法变更股权。“完成股权变更后，刘徐通过土地抵押借到了一些钱，随后通过拍卖价1990万元买下了拉斯维加隔壁的台北路72号B地块（后变更为台北路70号）。”对此事知情者告诉记者，湘鄂情公告中所称的台北路72号B地块记在了徐莉名下，面积1804平方米，比四个国际标准的篮球场还要大。

2009年，郭、石二人从上海回汉，发现自己的股权莫名消失，便将此事举报到武汉市工商局，工商局于2010年5月恢复到郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%的股权格局。并在各大媒体曝光了其伪造股东签名骗取股权一案。

此次过后，2012年，也就是在湘鄂情孟凯买地前夕，刘徐二人再度私下变更股权，郭庆柱50%的股权又回到徐莉手上，这次石爱华45%的股权则未发生变动。

此时拉斯维加的股权格局为石爱华45%、徐莉50%、刘志波5%，合计徐莉和刘志波夫妻共有55%的股权，为大股东。

2012年12月19日，郭庆柱向江岸法院正式提起诉讼，一审官司败诉后再诉，最终武汉市中级人民法院作出终审判决，判决结果徐莉的股权被判回给郭庆柱，其再次拥有拉斯维加50%的股权，石爱华45%、刘志波5%。这就是湘鄂情公告中《律师函》的主要内容。

在两次变更后，大股东之位最终了还是回到郭、石手中。

十余轮查封

市值五亿地铁花落谁家

事实上，股权变更后，刘、徐夫妻曾利用房产四处借钱，但逾期未还，导致台北路72号遭多轮查封。

记者从江岸房交所了解到，目前台北路72号A、B地块均处于查封状态，查封时间自2010年便开始了，续封时间至14年5月1号。

除此之外，记者还查询到，该房产因财产纠纷而遭十余轮查封。其中台北路72号的A地块被四家单位申请查封，台北路70号的B地块被2家单位申请查封。

记者从权威部门了解到，拉斯维加和徐莉所称拥有的A、B地块目前均被招商银行青岛路支行申请查封，江岸区人民法院将其查封时间为2010年5月4日起，被执行人为拉斯维加和徐莉二人，起因为刘志波夫妇曾为获得3000万元贷款将其抵押给招商银行青岛路支行，因官司还未落幕，于今年4月10日被要求续封至2014年5月1日止。

房交所相关负责人告诉记者，如果房产被查封，在查封期间权属不能有任何改变，而官司如需强制执行，其权属将判给胜利方。

此前，上述地块曾和多家单位存在土地纠纷，并被多次申请查封（见表1）。

记者从知情人士出得知，上述公司中除武汉市公安局经侦处外，均为资产管理类公司，其共同点为可提供贷款，因此其和上述单位的纠纷很有可能是为筹款而四处借贷行为。

事实上，借贷所导致的困境让拉斯维加深陷泥潭。武汉市土地登记中心相关负责人和另一位知情人士告诉记者，台北路72号A、B地块之所以被查封多次原因在于，法律规定，房屋的查封期限不得超过2年，期限届满可续封一次，续封期限不得超过一年。除外，在房产执行查封期间，如有其它纠纷也可申请轮候查封，因此拉斯维加被四家单位查封而时间有重合之处原因便在此。

眼看着低价卖出的股权对应的地价猛串，面对这块“肥肉”，刘志波、徐莉夫妻费尽心思，肯定不会轻易放弃；而郭、石两大股东手中持有法院判决合法的股权，更无放弃的道理；湘鄂情在被骗6000万，且餐饮业务持续下滑之时，这块地无疑是其救命稻草；这块市值五亿的肥肉，谁将最终成为其新主人？

台北路72号A地块股权变动情况一览

2003年-2007年1月刘志波50%、徐莉50%（原始股权）

2006年底拉斯维加建成

2007年1-4月17日郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%（协议股权）

2007年4月18日-2010年5月18日

刘志波50%、徐莉50%（第一次变更）

2010年5月19日-2012年9月24日

郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%（恢复协议股权）

2012年9月25日-2013年9月24日

石爱华45%、刘志波5%、徐莉50%（二次变更）

2013年9月25日-至今

郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%（恢复协议股权）

台北路72号A地块获查封记录

时间申请单位执行单位

2010.5.4 招行青岛路支行江岸区人民法院

2010.9.25武汉信用风险管理有限公司江岸区人民法院

2010.8.23海元盛投资管理有限公司福州市中级人民法院

2012.1.18武汉公安局经侦处

台北路70号B地块查封记录

时间申请单位执行单位

2010.5.4 招行青岛路支行江岸区人民法院

2012.1.18武汉公安局经侦处