湖北省内旅游小镇频现武汉买房客 或为投资或为养老

图为：薄刀峰一处楼盘依山傍水

原标题：图文：省内旅游小镇频现武汉买房客

避暑房产悄然兴起有的项目七成客户是武汉人有人为投资有人为养老

周三，在鄂东一个景区的售楼部，一个上午，就来了4对客户看房，全是武汉口音。而在一个已经建成并交房的小区，当天共停放17辆汽车，其中15辆挂着“鄂A”牌照。

这里，是距离武汉200公里的罗田县薄刀峰，房地产开发这两年才起步。

记者发现，不仅是罗田，在神农架木鱼镇、利川谋道镇、咸宁九宫山，都有大量武汉人出手买房。

武汉人跑山里买房避暑

罗田薄刀峰，平均海拔1000米，全年均温19.2℃，炎炎夏日，室外只有28℃左右，堪称避暑胜地。去年，这里开始开发地产。

武汉人韩先生，是首批尝鲜者之一，去年10月，他花费40多万元，在这里买了一套90多平方米精装2居室。今年7月，他的父母和孩子就来此居住，韩先生夫妇一有空就开车过来。

他的家在半山腰，正前方是湖，再往远看，就是大别山的群山峻岭，房子背靠山坡，种满竹子。家旁边有超市、有医院、有菜场。

“不用电风扇、空调，晚上还要盖被子。在山上住1个多月，父亲的哮喘都好了许多。”韩先生说，有了“大本营”，以后每年夏天他们都会来。

“去年我们一期开盘了，一共300套房卖了80%，七成被武汉人买走。”薄刀峰一家楼盘负责人甘先生说。正是由于武汉人追捧，如今薄刀峰房地产开发如火如荼，记者在这里看到，一个山坳子里有8栋住宅楼正在建设，均已接近封顶。

省内避暑房四处开花

“罗田离武汉只有一个多小时的路程，而且罗田地处大别山南麓，是中国休闲度假和乡村旅游示范县，旅游资源非常丰富。”罗田县委副书记夏志东告诉记者，罗田要紧盯大武汉，打造全国休闲、度假、养生、观光旅游目的地。

不仅仅是罗田薄刀峰，在神农架木鱼镇、利川谋道镇、咸宁九宫山等省内避暑胜地，一到夏季都有大量武汉人涌入，当地也顺势推出不少楼盘，锁定武汉买家，房价近几年飙升。

在利川谋道镇，一个在售楼盘价格是3600元/平方米，去年尚且只有2500元，短短一年时间就上涨近40%！即便如此，这个项目开盘1个多月，就卖出一半。而在咸宁通山县九宫山，目前在售房产价格高达9000元/平方米，比武汉丝毫不逊。

记者统计发现，目前，省内避暑房产种类，除一般商品房，还有产权式酒店、公寓，甚至别墅，基本都是精装房，面积从40~170平方米不等。

旅游观念改变催生避暑房

虽然省内一些避暑房的单价不低，但由于户型小，在武汉买家看来，总价仍相对便宜。以罗田薄刀峰为例，45平方米的小户型，总价也就20多万。

而与之相对的是，由于避暑胜地旅游热度提高，住酒店度夏的成本越来越高，入住星级酒店过一个夏天费用要过万，一些武汉人索性直接买房。

“更重要的是，武汉人旅游观念也在发生变化。”湖北大学旅游发展研究院院长马勇认为，以前大家出去旅游，大多是走马观望式，恨不得一周时间跑上十个景点，一趟下来其实身心俱疲。如今一部分消费层次较高的消费者，开始出现度假倾向，这也是国外旅游行业发展的惯例。尤其避暑也是中国的传统，到避暑胜地买套房度假，开始流行。

业内人士分析，很多武汉买房客还看中了景区周边房产的升值空间，具有投资倾向。薄刀峰、九宫山等地还推出了一些产权式酒店，把房产给酒店运营公司统一打理，一年承诺回报业主7~8%的收益率，且保留业主夏季的居住时间。

买避暑房要留意土地手续

业内人士介绍，除了投资客，还有很多武汉人买避暑房，是为解决原本住在农村的父母养老问题。改善父母住房条件的同时，也给自家一个度假去处。

业内人士提醒，对于此类买家，除关注房子质量、周边环境等因素外，还要关注小区是否配备医疗、护理机构。

更值得注意的是，由于类似房产多在小镇或景区开发，土地手续是否合规？是不是在农村集体土地建房？买家要特别关注，购房前，一定要查看开发商五证，以确保日后可办两证。

此外，由于异地贷款比较麻烦，类似楼盘大多要求买家一次性付款。