为何一套房子有三个主？ 女子为补亏损 出租他人房屋

原标题：一套房子三个主 究竟是谁在搞鬼

一套房子竟然蹦出来三个主人，究竟是谁在搞鬼？昨日，记者从襄州法院获悉，幕后黑手竟然是原房主，利用小产权房交易不受法律保护的特点，一房多卖。

为补亏损，欲出租他人房屋

今年30岁的朱某是襄州区潘台社区居民。2011年11月，她的丈夫庄某与表哥陈某达成协议，二人在庄某的宅基地上共同出资建造一栋单元房。双方合同约定：房屋共6层11套，1至3层及顶楼为朱某夫妇所有，4至5层为陈某所有。

当年4月，朱某夫妇就以16.3万元的价格，将顶楼一套三室一厅的房屋预售给杜某夫妇。之后，双方签订购房协议，并进行了公证。杜某夫妇付清房款，入住新房不足一个月，便双双外出打工。半年后，5楼住户投诉顶楼漏水，要求杜某夫妇回来维修房屋。

随后，杜某派人送来钥匙让朱某代为检查。而此时朱某做生意亏了本，正为钱发愁。拿到顶楼房屋的钥匙后，她动起了歪脑筋——出租该房获利。于是，朱某打电话与杜某商量，每年支付杜某5000元租金，没想到遭到了杜某的拒绝。

编织谎言，一套房卖了3次

可朱某并未就此作罢。她私自在网上发布了多条信息，贴图出售顶楼的这套房屋。

去年7月，马某夫妇在网上看中了这套房屋，听闻该房已出售，便向朱某核实。朱某谎称房已退购，退房合同在政府部门有备案，并保证会取出退购房屋合同。

当月25日，双方签订购房合同，约定房价为8万元，马某先支付部分房款，待朱某协助办理房屋买卖公证手续后，马某再支付剩余房款。但当马某支付了3.6万元房款后，朱某便以各种理由推脱，拒绝履行上述约定。此时，马某夫妇因故还没入住该房。

同年8月，卫某也在网上联系朱某想买此房，但因价格问题没谈妥。考虑到难与马某成交，朱某便多次微信联系卫某，以丈夫庄某工地急需用钱，决定降价卖房为诱饵，再次唤起卫某的买房热情，还谎称自己是某政府部门副科长，骗取卫某信任。

由于已把钥匙给了马某，当卫某夫妇看房时，朱某不但谎称钥匙丢了，还当着卫某的面请来开锁公司打开了房门。当卫某询问为何房间里会有日用品时，朱某又糊弄说是因为过年期间家中来客在此住过，然后把换了锁的钥匙直接给了卫某。

次日，双方以6万元的价格成交，并签订购房合同。卫某夫妇分3次支付了全部房款，然后入住。

东窗事发，女子因诈骗获刑

去年10月，杜某得知自己的房屋被朱某擅自出卖，便从外地赶回一探究竟。不料，竟撞上了早已入住此处的卫某夫妇。

朱某一面安慰卫某，称该房屋已经与杜某签订了退房合同，让卫某安心居住；一面又与杜某协商签订退房合同，同意退还其全部房款，并赔偿其装修损失，暂时平息了事端。

去年11月20日上午，马某夫妇拿着钥匙准备搬家入住时，突然发现房屋门锁打不开，得知该房已另售他人，才发现自己上当受骗。

几家买房人频频催房催款还报警，朱某见事情败露，既无法交房，又无力退还房款，便东躲西藏逃避。直到去年12月，朱某迫于压力投案。

经公安机关侦查发现，朱某除一房三卖之外，还将4楼一套属于陈某的房屋以7.5万元价格擅自卖给他人用于偿还个人欠款。

上月，襄州区法院审理此案认为，朱某以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，多次骗取他人财产，价值17万余元，数额巨大，其行为构成诈骗罪。遂判处其有期徒刑5年2个月，并处罚金1万元，违法所得予以追缴并责令退赔被害人。

法官提醒，小产权房不受保护

昨日，主审此案的涂法官告诉记者，朱某之所以能成功利用这套房屋进行诈骗，关键在于这类小产权房的买卖活动不用登记，也不用备案。

涂法官提醒广大市民，购买房屋时要提高自身防范意识，小产权房的交易是不受法律保护的，切莫贪图便宜，谨防上当受骗。他建议大家购房时，可进行产权调查，加以比对核实。交易时，可要求业主将房屋产权证提存在中介公司等处，待办理过户手续时，再从中介公司等处取出，以避免被骗。