半小时观察：荒诞的空城计是对房产政策的严峻拷问

原标题:天津部分大型楼盘入住率低 成空城拷问房产政策

CCTV《经济半小时》2010年8月1日播出：空城计之天津：空城我最大，以下为节目实录：

昨天我们为您介绍了在北京京郊上演的空城计，今天我们来看看天津的情况。从2007年到现在，天津建起了不少新城，号称是亚洲地区最大的别墅区，五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场一应俱全，这里的入住情况现在怎么样呢，一起看看记者的调查。

卫星地图上，划红线的这片区域叫红磡领世郡，从天津市中心出发，驱车30分钟，记者来到了这里，这个大大的沙盘，将卫星地图上的红磡领世郡描绘的更加清晰，密密麻麻的别墅、花园、洋房，遍布了沙盘，这个高尔夫球场占据了沙盘的大片区域。

售楼人员：这个是你们进来的路，这条路过去的话到那块，往前走，一共160万平方，5000亩，包括这个36亩的高尔夫的区域，正规的一个27洞的国际高尔夫球场，有主要的商业配套。

售楼处的这位工作人员告诉记者，红磡领世郡虽然只是个住宅项目，但它的占地面积，比天津市中心的和平区还要大，相当于8个天安门广场的面积。

售楼人员：小区平均差不多5000亩，主要基本上能住人口可以达到6万到7万之间，咱们住房套数在两万左右

根据楼书上的介绍，红磡领世郡拥有：5348亩原版北美风情小镇，140万平米超大复合型社区，2250亩果岭绿化带，27洞国际标准高尔夫球场，3.4万平米原版美式商业生活配套区。这么庞大的一个楼盘，售楼人员却告诉记者，现房已经所剩无几。

售楼人员：现在就一套新房，现在就仅一套现房，是150号楼这个位置，一楼，高层的一楼。您如果着急用房的话，就只这一套了。咱们的房子都是期房，我就跟您这么说，开发商都是刚盖到三层，就已经拿到销售许可证就给卖了。等盖成了之后，几乎都已经卖完了。

红磡领世郡的开发时间已经有六、七年了，售楼人员告诉记者，卖出去的这些房子也都可以入住了。

销售人员：带二已经都交房了，都入住了，然后这块也交房了，都入住了，这块(尚美园)也都入住了，这个是(汤公房)，这个是通桥，这一块也是别墅，也交房了。

在沙盘的中心位置，是红磡领世郡的商业配套区，根据售楼人员的介绍，这里应该是一个3万多平米的美式商业配套区。按照推测，这里应该非常繁华，但现实的情况是，这里只有冷冷清清的几家店面，走进这家超市，记者看到，它的规模只能算一家小小的便利店，货物的种类也很有限，店主告诉记者，自己的生意很清谈。

记者：平时不来住。

老板：对，平时这里的人，

记者：这个地方就你们一家超市？

老板：对对对。

红磡领世郡的配套医院，不到早上十点，走进医院却看不见一位病人，有的医生聚集在一起聊天，这位医生坐在椅子上开始打盹。在医院的前台，只有一位保安，他告诉记者，这个医院配备了七十多名医生，医疗设备也一应俱全，但前来问诊的人却寥寥无几。

记者：每天能有多少人？

医院保安：每天得有二三十个人吧。

记者：那一天来二三十个人，医生都排不上。

医院保安：那麻烦。

走出医院，在红磡领事郡的主干道上，大半个小时，记者几乎看不见车辆和行人，只看见这位正在打扫卫生的工人。

记者：这是主干道吧。

环卫工人：主干道。

记者：这里的人多吗？

环卫工人：不是很多。

记者：车多吗？

环卫工人：车也不是很多。

记者：他们售楼的人跟我说这儿能住六万人呢。

环卫工人：人是能住那么多，关键是没有那些人来住，有，6万人？怎么可能。

房子都卖出好几年了，还是这么萧条，记者决定到物业中心，打听一下入住情况。

业主：基本上很少有人住，他买完房子他不会自己居住那种用途，很多是投资或者什么那种方面，咱说不准，反正卖是卖了，但是人家也不常住。

经过一番调查，记者发现红磡领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华，虽然售楼人员说房子都卖掉了，但从种种迹象来看，入住的人也并不多，为了解开疑问，记者再次去售楼处询问售楼人员。

售楼人员：这一块入住率不是特别高现在入住率，虽然交房的面积很大，但是居住的人很少，假如说咱们这儿的入住率达到一个，就是足够，比如说我明天要四五百斤菜，这个超市只能提供两斤，剩下的498斤，肯定要商家过来注资，来这个地方开店，换句话说，假如说您是干这行的，您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题，

采访时，当地的这位出租车司机，带着记者在红磡领事郡转了一圈，一路上看着两盘的一座座别墅、洋房，这位司机感慨不已。

司机：这就是红翰，红翰开发商，这个挺有实力的。