武汉拟用公积金收益投建公租房 首批可融资55亿

原标题：图文：武汉拟用公积金收益投建公租房 首批可融资55亿建房 配建商品房化解投资风险

图为：公租房投资建设模式

住有所居，这是国务院提出的要求。

近年来，全国各主要城市都在大力发展公租房，以满足低收入阶层基本的居住需求。“十二五”期间，武汉市以缓解需求为目标，需建设12.7万套公租房，约500万平方米，然而，实际获批和在建的政府类公租房仅为2.8万套。

在这个背景下，武汉市住房公积金管理中心拟定了“关于投资建设公租房试点的实施方案”，准备用公积金收益部分投资建设公租房，重点满足“夹心层”缴存职工租房需求。

近日，该中心主任陈祖信面对楚天金报记者，详细地介绍了这一方案。

公积金制度从单一保障向双重保障转变

中心城区试点建设公租房

为谁建？陈祖信介绍，主要满足“夹心层”职工的基本住房需求，即住房公积金缴存职工中的新就业人员、外来务工人员、住房困难家庭等群体的基本住房需求。

据武汉市住房公积金管理中心提供的这一方案显示，该中心在不动用职工住房公积金本金的前提下，拟投入资金，选择交通便利、周边配套设施相对较好的中心城区地块(二环线以内)，建设一批公租房。该项目将根据公租房的市场需求，计划在武汉三镇中心城区分别选址，竞价获地，拟于条件成熟时启动。

目前武汉市公积金缴存职工中，有部分职工住房困难，没有贷款和提取使用住房公积金，有的虽符合武汉市公租房的享受标准，但因公租房供应总量有限，地点偏远，交通与其他基础设施不完善，难以享受公共财政提供的公租房。

如果这一项目得以实施，将是一项重大制度改革，即从目前个人住房公积金贷款的单一保障，向贷款和公租房供给双渠道保障转变，保障覆盖扩面到广大的缴存职工群体，使住房公积金制度成为解决缴存职工住房问题的基本保障制度。

将对租户资格进行动态审核

房屋租金可用公积金缴交

怎么租？“以‘资格动态核实，出入有序’的流转模式，构建保障房的循环退出机制。”陈祖信介绍，市公积金中心拟会同市住房保障部门建立公租房申请审核制度，对申请职工的家庭收入、住房、资产和住房公积金缴存等情况进行审核公示，接受缴存职工和社会监督。待租户入住后，还将就上述内容进行复核，复核后不符合标准的，应在规定期限内退房；逾期不退的，将按市场租金水平收租。

公租房的租金标准由物价部门核定，并按年度实行动态调整。公租房还将配套设立物业管理。

承租人可以选择利用按月扣划本人及配偶公积金账户余额的方式，支付房租及相关物业费用。

公租房实行有限期租赁，特殊困难职工家庭租期届满可续签。

新建的公租房均为成套中小户型住宅，新建公租房将符合安全卫生标准和节能环保要求，在出租前进行简单装修，具备入住条件。