二套房首付三成 恩施州已有多家银行执行央行新政

原标题：房贷新政出台两周

        我州多家银行执行“二套房首付三成”

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对原有的房贷政策进行松绑，其中，还清首套房贷再贷款的可按首套房认定，并且首套房贷最低首付三成，最低利率可为央行基准利率的70%。

政策调整后，我州的执行情况如何？15日，记者走访发现，中国银行、工商银行、建设银行已率先执行房贷新政。不过，谈及7折利率房贷，几家银行均表示，在现有情况下，很难执行如此低的优惠利率。

多家银行执行“二套房首付三成”

日前，恩施航空路某售楼部成交了一单二套房交易，成交价50万元，首付15万元，买家李先生准备向中国银行贷款35万元。“之所以爽快地再买第二套房，是因为中国银行已经执行了房贷新政，即还清首套房贷的家庭购买二套房时也认定为首套，且首付仅三成，相较此前的首付六成，感觉经济压力明显减轻。”李先生坦言。

正如李先生所说，中国银行恩施州分行确实已率先落实房贷新政。据该行相关负责人介绍，10月1日起，该行就已经按照新政细则受理房贷申请，细则包括：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，房贷最低首付款比例为30%。

随后，记者又先后采访了工商银行恩施州分行、建设银行恩施州分行、农业银行恩施州分行及邮储银行恩施州分行关于房贷新政的落实情况。工商银行明确表示，该行也已经按总行要求，严格执行二套房新政；建设银行方面，虽未接到上级通知，但已经按新政的原则认定二套房贷，待细则正式出炉后，将结合我州的实际情况，作进一步细化；农业银行和邮储银行则暂未接到上级通知，目前，二套房贷首付仍和以前一样。

首套房贷利率暂不打折

虽然，部分银行已经落实“二套房首付三成”的政策，但是房贷利率方面却未出现松动。据悉，贷款利率市场化以后，房贷利率一直由银行自主定价，但由于信贷成本较高，全国各大城市房贷七折利率基本绝迹。

“目前，5年期以上贷款基准利率为6.55%，如果房贷利率打7折，5年以上贷款利率仅为4.585%。而眼下许多银行的理财产品都达到了5%，再加上其他放贷成本，按7折利率放贷就会亏本。另一方面，7折利率全面开闸，房价会涨得更快，不利于楼市调控，甚至加剧风险。因此，在自由定价体系下，房贷利率打7折的可能性不大。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。

该业内人士还分析说，此次央行、银监会房贷新政的通知里，出现了提示风险的字眼，比如，提及7折利率时，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，这是与以往不同的，也给了各银行留下了回旋的空间。

中国银行恩施州分行的相关负责人就明确表示，央行规定的利率7折只是下限，并非强制要求，具体执行力度还是各行自行把握。目前，中国银行的房贷利率最低为央行基准利率，具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

新政减轻改善型住房消费者压力

房贷新政实施后对哪类人群的影响最大？业内人士分析，最受益的是改善型住房消费者。

“此前，政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，使得改善型需求的购房能力大大降低。此外，‘认房又认贷’的首套房认定政策还导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，如此一来，误伤了一部分改善型需求者。而房贷新规有关‘还清第一套房贷再申请按首套执行’的规定刚好降低了这部分改善型购房者的入市门槛。”业内人士称，二套房被重新认定为首套房后，首付款从6成降低为3成，改善型住房消费者的购买压力势必会大幅减轻。

在这一点上，州城市民周女士深有感触。“很早之前，我就想换个大点的房子，但是筹不到首付。眼下，出台了这么优惠的政策，资金问题就不用太担心了。”想到换房指日可待，周女士很是激动。

房贷新政对楼市有无影响？“房贷新政意味着政府放松对楼市的管制，无疑是一剂刺激销售的良药，但是实施效果还有待观察。”州城舞阳坝某房地产售楼部负责人表示。