武汉楼市取消限购成交量井喷 平价跑量是杀手锏

楼市平价走量或将持续

“限购取消了，你不是考虑买房？我们现在还有优惠，过阵子价格就会回调的。”近几天，记者和身边的朋友都接到不少楼盘置业顾问的电话。

记者发现，解限后武汉楼盘的人气有所上升，但限贷等因素的影响，仍有不少人选择持币观望。在本地一家网站的一项调查中，记者发现，有五成网友表示，如果房贷利率不能下降，他们仍会选择再等等看。

考虑到购房者对房贷利率的担心，楼盘也对此做起促销文章。解限首日就推出利率“七折再七折”的汉口顶琇国际城，以楼盘补贴购房者利息的名义，声称将用“折上折”的方式把贷款利率降至3.21%，能每月为购房者节省千余元按揭款。该楼盘销售负责人黄先生说：“解限对武汉楼市的影响比较有限，我们近期没打算调价。”

“取消限购能吸引的有效购房者并不多，开发商其实心里也有数，所以现在赶紧趁金九银十抢一波算一波。可以说，现在谁涨价就是找死！”一位从业十余年的地产人士说，楼盘现在提价并不明智，只会把购房者主动推到竞争楼盘。

类似明确表态近期暂无调价计划的楼盘，在光谷、四新和白沙洲等库存量较高的片区，目前仍比较普遍。湖北中原地产分析报告认为，在限贷没有明显松动的情况下，预计武汉楼市的平价跑量将持续。

当然，业界的普遍观点是，解限助力，今年武汉楼市成交量超过去年15.9万套的历史纪录问题不大。

为何成交量会出现瞬间爆发式增长？业内人士分析，武汉限购3年半以来，相当一部分持币待购的改善需求和外地购房者被挡在门外，解限后其中一部分人抢着集中入市，从而推高成交量。同时，也有部分此前被限购的买房者，担心房价上涨，早就向开发商预交了首付款，但因不具备买房资格而迟迟没法网签备案，解限后这部分人集中网签备案推高成交量。

后湖的一位开发商告诉记者，解限只是解决了购房者具不具备买房资格的问题，贷款利率回调和放款周期缩短，是楼市量价齐涨的更关键的因素。他不无担心地说，如果贷款依然不好办，高成交量“飞一会儿”后，很有可能短期就恢复到正常水平，解限带动的成交猛增只是暂时的。

事实上，对比国内比武汉解限更早的城市来看，也能验证这一观点。湖北中原地产分析报告称，国内其他城市限购开闸后成交量暴增情况并不罕见，一段时间后回落的可能性比较大。