商业地产热潮退去 武汉等地面临供给压力

化解

商业地产过剩，背后更深层次的问题在于——产业聚集、经济发展和城市建设速度如何平衡。

知情人士透露，重庆市房地产商会此前曾给重庆市政府写意见书，提出政府统一控制一级市场新增土地供应；调整土地供应结构，取消商业物业的硬性指标，取消或降低商业项目绿地率和建筑密度等规划指标要求，允许房地产企业取消部分未开工酒店的建设等十余条建议，以控制商业总体体量，防止出现区域性过剩风险。

1月20日，重庆两会期间，黄奇帆表示要把握好在房地产领域六个方面的供求关系，防止产能过剩带来的重大风险。黄奇帆指出，每1万城市人口配置1平方公里建设用地，就足够了；商业物业1平方米商铺要匹配2万元零售额，否则没钱赚；写字楼供求体量2万元GDP每平方米。黄明确，重庆市今后不再将五星级酒店作为招商引资项目。

去年年初，苏州市出台商业地产“限售”和禁止“售后包租”政策，甚至规定在一定时间内不再出让商业综合性用地；同年6月，杭州也对商业综合体布局的问题区域进行差别化调整，部分区域严格控制新增大型商业综合体开发。

文鞅所在的成都市亦有动作。上述成都当地官员对本报记者表示，政府对土地供应不应简单跟着市场走，要自主性控制调节，持续放量。去年由开发商、企业业主组成的成都市楼宇经济促进会，正在商业地产中的招商招租和市场拓展等方面抱团决策，减少地产资源浪费。

“现在要以产业立城，城市建设和空间配置只是一种手段。到目前为止，世界500强企业成都已引进260余个，除了引进来，我们还将在近期推出针对自主创业的扶持计划。”上述成都官员说。

但亦有房企未看到风险，跃跃欲试打算进入成都。一家排名前20强的上海房企对本报表示，正在积极寻觅进入成都，尤其是操盘商业地产的机会。

（文中文鞅、曾睿为化名）