房企业绩下滑 行业触顶引发高管离职潮

原标题：一周楼市：房企业绩下滑行业触顶引发高管离职潮

万科毛大庆将跳槽鸿坤？世茂蔡雪梅将加盟旭辉？本周，房企高管的离职传闻成为地产圈内热议话题。据媒体统计，从去年11月20日-12月10日的不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中有超过160家公司的高管相继辞职。

去年房企“惨淡”的业绩情况，成为引发高管“离职潮”的重要因素之一。据周内媒体报道，在已公布去年年度业绩报告的73家房企中，有过半企业业绩下滑，最大降幅超3000%。

2月13日证券日报： 35城楼市库存11个月来首现下降机构：房价或转涨

上海易居房地产研究院获得的最新数据显示，截至2015年1月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%。

“这意味着这35个城市楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降。”上海易居房地产研究院研究员王晓燕向记者表示，其中，一线城市楼市库存环比下跌3.9%。不过，从存销比来看，35个城市的库存量仍需14.5个月才能消化完。

对此，王晓燕认为，春节临近，房企冲刺销售业绩的动力弱化，推新盘入市节奏有所放缓，导致存货消化比例提高，目前来看，楼市成交总体上比房企推盘的热度更大。

此外，从35个城市库存及存销比的数据可以看出，去库存周期的数据基本“脱险”，在去年8月份存销比出现首次下拐之后，本月库存也首次下拐，“双拐”之后，房价将很快由跌转涨。

据上海易居房地产研究院监测，1月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中1月份新增成交量为1651万平方米，环比减少30%，同比减少1.2%)。新增供应不及新增成交量，促使1月份的库存出现环比下降。其中，30个城市库存同比增长，5个城市同比下滑。

王晓燕认为，从衡量去库存速度的存销比指标可以看出，2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快的实现。同时，2月5日央行降准后，释放了积极效应，预计春节后随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快。

2月12日北京商报：月内60上市房企80余高管出走行业触顶引发离职潮

以往靠买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶，不仅表现在楼市步履维艰地去库存，如今也表现在房企人事的频繁变动上。连日来，一直主导万科转型的主要操盘手，万科集团副总裁毛大庆的离职传闻不断地出现在各大地产媒体的头条，从去年底即开始席卷地产圈的高管离职潮再度成为人们热议的焦点话题。以往高管变更并不稀奇，而此次如此大规模的离职，折射出行业的重大变化。业绩表现差强人意，同时面临行业、企业转型与公司高管个人发展空间触碰天花板等多因素导致房企高管离职潮的出现。

近日，有圈内人士爆料，毛大庆即将在春节后转投新东家鸿坤地产。而爆料人更是言之凿凿地称，该消息源自鸿坤内部，甚至据知情人称，其还将率领其团队一同加盟。此消息一出，圈内再度沸腾。

“其实去年底，房企高管的离职潮已经来袭。”一位统计机构人士介绍，据不完全统计，从去年11月20日-12月10日的不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中有超过160家公司的高管相继辞职。 其中，地产行业的高管离职潮更是超越以往，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。

“行业骤变是高管离职的关键。”一位地产行业观察人士表示，房企高层对于企业战略决策、发展起着关键性作用，他们的职业稳定指数也是房地产行业是否景气的风向标。

除行业内跳槽之外，独立创业也是导致一部分高管离职的原因。有野心的高管通常都不甘心久居人下，一旦上升空间遭遇瓶颈，其渴望验证自己的经营理念，检验自身领军能力的欲望就更加强烈。