房企业绩下滑 行业触顶引发高管离职潮

2月11日中国新闻网：一线城市抢地风潮不减北京40天卖地收入超400亿

北京开年土地市场持续火热，昨日又有3宗土地成功出让，土地出让金高达36.21亿，三宗土地分别被绿地、龙湖，以及由北京瑞达鑫远科技、北京永同昌地产和北京旭辉兴胜置业组成的联合体拿下。截至2月10日，北京市的土地收入已达409.97亿，预计春节前北京土地总成交将达到450亿以上。

上海、广州、深圳三个城市的土地市场也不断升温。中原地产研究院的数据显示，1月四个一线城市合计成交土地58宗，成交金额达530.9亿，溢价率达到了28.6%，创造了去年1月以来的溢价率最高点。业内人士分析，为防范风险，房企布局重回一线城市，加紧拿地补仓，预计后市一线城市拿地竞争将更加激烈。

与一线城市的火热相比，三四线城市的土地成交状况并不尽如人意，土地市场整体分化或将加剧。在亚豪机构市场总监郭毅看来，一线城市房地产市场的基本面没有问题，经济发达的二线城市，在政策宽松的条件下，市场成交或许会出现大幅反弹，这些城市都会吸引房企增进投资和加大土地储备。

张大伟进一步分析，从去年11-12月市场数据看，三四线城市明显已经出现过量库存，整体市场短期很难企稳。他同时指出，房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险，但相比三四线城市，一二线城市的风险要低很多。

2月10日证券日报：去年73家房企过半业绩下滑最大降幅超3000%

随着春节的临近，已经有越来越多的房企公布了各自的年度业绩预告。而在2014年楼市整体疲软的背景下，房企的业绩表现也可谓喜忧参半。

据记者统计，截至2月9日晚19时，在沪深两市144家房地产企业中(根据申万行业分类)，已有73家发布了2014年的业绩预告，占比过半。而在这73家房企中，36家实现了业绩的增长，另外37家则出现下滑，其中15家房企表示公司可能出现亏损。

其中，深大通、荣丰控股、珠江控股预期的业绩下滑幅度最高，且均超过了1000%。深大通表示，公司全年预计亏损4900万元—6000万元，同比下滑2562.34%—3115.11%。业绩下滑的原因在于，2014年年度公司毛利率与2013年同期基本持平，随着销售收入的增加，营业税金也同比增加。

对此，有业内人士指出，业绩下滑房企的数量占比过半，说明行业整体上确实遭遇了很大的困难，但亏损企业数量仍控制在较小的比重内，也从一个侧面透露出房地产行业的基本面仍是良好的，各家企业如果能及时积极的调整发展战略，还是可以应对行业变化所产生的问题。

此前，国家统计局发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》显示，2014年全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额76292亿元，同比下降6.3%；全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点，同比大幅增长26.1%。而这也意味着2015年房企的最大压力仍会来自库存。

对于2015年的市场，穆迪预计，从整体市场来看，2015年全国住宅房地产市场合约销售额同比将下降0%-5%。