跑量仍是武汉楼市主旋律 百万二套房首付少30万

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新政堪称及时雨

武汉联投置业有限公司营销总监唐邵博认为，楼市新政短期内将对武汉楼市带来利好，但长期作用有限。武汉楼市库存庞大，去化跑量仍是今年的主旋律。

湖墅观止总经理雷汉平表示，新政堪称及时雨，更多的是对于房地产行业的重视，给予市场信心。这也反映出，房地产市场形势的严峻。市场保有量趋于饱和，刚需消费遭遇瓶颈，政府的刺激以改善型需求为主。

对此次楼市新政，湖北省社科院经济研究所所长、省房地产经济学会会长叶学平认为，这是一组“组合拳”，对于自主性住房需求支持力度不断增强，也能够激发投资性购房需求，改变整个市场的发展预期，实现房地产的平稳着陆。政策将进一步释放无论是刚需、改善，还是投资型购房者的购房需求，将是普惠政策。

今年，武汉楼市的总目标依然是去库存，在经历了限购限贷松绑，银行降息，首付降低、二手房营业税调整之后，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观，在新政综合因素的影响下，武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

100万元房满2年出售

少交5万多营业税

购价值100万元“二套房”

首付可由70万降至40万

政策出台前，武汉二手房营业规定是，满了五年的普通住房，免征营业税。非普通住房，按照差额的5.8%征收。未满五年，全额征收营业税5.8%。根据统计，目前市场上有30～40%的二手房交易是5年以内的，如果改为满2年免税，按照目前的税费，一套百万元的房子可以免税5万多元。不过，非普通房满两年也要按照差额征税，只有普通房才免征。

武汉目前的普通房标准，主城区是建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、总价不超过140万元（含140万元）。远城区的普通住房标准为建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140（含140平方米）以下、总价不超过90万元（含90万元）。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，降低交易税费，增加二手房市场流通，对于改善性家庭“卖旧换新”是利好，可以促进二手房交易，以及新房的成交。

政策出台前，在商业贷款方面，武汉对于二套房，第一套房贷还清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成。如果第一套未还清，则二套房首付为7成。三套禁止贷款。如果采用公积金贷款，首套房90平米以下的，首付可以两成，90平米以上则为三成。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，商贷方面，按照最新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低。如总价100万的房子，按照以前二套房政策，首付需要70万，现在则40万即可，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。

公积金方面，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，新政不与房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

本报讯（记者龚齐飞）昨日，楼市再出新政：二套房个贷首付比例下调；个人转卖普通住房，营业税“五改二”。楼市“组合拳”政策释放稳定市场积极信号。武汉房产专家普遍认为，新政利好楼市，改善型购房需求将进一步释放。