佳兆业逃脱“锁房”危机 重组仍待债权人表态

原标题：佳兆业逃脱“锁房”危机重组仍待债权人表态

核心提示：政府突然解锁的原因尚不得知。业内人士分析，这意味着政府已放弃对佳兆业深圳房源的行政干预。“锁房”曾将上市房企佳兆业(01638.HK)拖向生死边缘，4个多月后，那些拴住佳兆业房源的“锁”正逐步解开。

《第一财经日报》记者从深圳规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)官网查询发现，佳兆业在深圳的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园等多个项目的部分房源状态已从“管理局锁定”变为“司法查封”。

这意味着有关政府部门态度发生转变，不再对佳兆业项目销售进行行政干预，佳兆业只需要面对由债务危机引发的司法程序。

解锁也是融创(01918.HK)收购佳兆业的前提条件之一，但融创仍面临境内外债权人的博弈。

逐渐解锁

4月3日开始，佳兆业位于深圳的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业假日广场、佳兆业前海广场等项目的部分房源状态由”管理局锁定”变为“司法查封”。

有消息称，到4月6日，所有“管理局锁定”的房源将解锁完成。

不过，《第一财经日报》记者4月6日17时查询发现，佳兆业位于深圳的部分房源仍处于“管理局锁定”状态。

政府突然解锁的原因尚不得知。业内人士分析，这意味着政府已放弃对佳兆业深圳房源的行政干预。

当佳兆业员工听到解锁的消息时，可能悲喜交加。

4个多月前，正是“锁房”一事让佳兆业迅速“坍塌”。

去年11月28日开始，佳兆业在深圳的佳兆业中央广场三期、佳兆业悦峰花园等多个项目约上千套未售房源被“管理局锁定”，无法对外销售。随后，不到一个月时间内，佳兆业位于深圳的所有未售房源全部被锁，且其在深圳的所有业务遭叫停或限制。

而包括深圳规土委在内的相关部门并未对外给出锁房的原因。此前，中国房地产史上从未发生过类似事件。

此后，佳兆业大股东郭氏家族转让股份、董事长郭英成辞任、高管连续出走、债务违约、资产遭查封……短短两个月时间，佳兆业就从一家全国TOP20的上市房企迅速走向了死亡边缘。

到今年2月，郭氏家族决定将所有股权转让给融创，其衰落的“神速”令业内唏嘘不已。

而今，锁房终于慢慢解除，剩下的就是司法问题。

由于佳兆业债务违约风险逐渐暴露，许多境内债权人纷纷向法院提出诉前财产保全，查封了佳兆业大部分项目资产。

例如，佳兆业中央广场的项目公司宝吉工艺品(深圳)有限公司，牵涉诉讼极多，包括中信银行深圳分行要求提前偿还7亿元借款，华鑫国际信托要求偿还约5.9亿元借款及违约金。佳兆业悦峰花园的项目公司——深圳市悦峰投资有限公司，面临中信银行深圳分行提前偿还2.5亿元借款的要求。

截至2015年3月12日，向法院提出对佳兆业境内贷款下的资产保全申请已达64份，其中，佳兆业已接获25份民事裁定书，涉及境内贷款137.57亿元。