万松园片：二手房“冷卖热租” 旧城改造动力足

原标题：万松园片：次新房二手房“冷卖热租” 旧城改造动力足

万松园片区坐拥武汉顶级商圈，南至中山公园、武广商圈；北至建设大道；西至新华路；东至青年路，是汉口最繁华的核心商业区。其次政府也将该片区规划为武汉中央金融岛，使之成为全国中部地区现代化绿色新地标。然而，在这样一个黄金地段，近几年鲜少有新项目入市，目前万松园片主要以次新房以及二手房为主，本期笔者将带大家走进万松园片。

万松园片依托西北湖、中山公园、武广商圈的优势，使得曾经是武汉老小区特征代表的万松园片，在2000年左右吸引了世纪华庭、同城广场、万科金色家园、东一时区等高端物业入驻。而旧城区的改造和基础配套设施的完善和更新，让万松园正散发着新的发展活力。

从片区房源年限分类来看，房龄差异明显。该区域二手房在房龄上界限较为清晰。一类是早期上世纪80年代末90年代初建成的如老万松园小区住宅，房龄普遍在15年以上，建筑品质、小区规划和配套、物业管理、维护状况较差。

该片区老社区普遍以一室一厅、二室一厅的多层砖混结构为主，建筑外立面较差。面积多在40-65平方米之间，大多户型设计不够合理，使用功能不完善，且“厅小房大”。

而另一类则是近年尤其是2000年后建成的较新和次新房，建筑品质、规划、配套、物业管理等相对较高,如圣淘沙酒店公寓、楚天星座等，均以高层框架或框剪结构为主，户型设计较为合理，大多能满足动静分区，干湿分离的要求，居住功能较为完善，面积大多在80—130平方米之间，建筑外立面较新颖。由于房龄、权属状况、户型、建筑结构、品质等差异大，因此价格差异较大。

从亿房网研究数据显示，万松园片区挂牌单价多在9500—14000元/平方米之间不等。由于地处黄金地段，物业管理都比较优越，该片区房价也一直任性上涨，目前住宅均价多在万元左右，每套总价均在70—150万元之间，而2000年之后新建的楼盘，价格则更高。因此在价格压力下，该片区二手房实际成交量并不大，尤其2000年后的房屋租多买少，而90年代的房龄是片区需求的主导。