万科转股半年3次传搁浅 或因地王惹祸

频拿地王或使转股搁浅

尽管万科不断否认转股搁浅传闻，但其仍无法给出一个预期。

而与万科转股碰壁不同的是，中集集团的转股可谓一帆风顺。

据悉，目前成功完成B转H股的上市公司仅有中集集团一家，其间证监会方面从申请受理到核准约26天，香港联交所方面从申请受理到核准约29天。因此，万科B转H的“漫长时间”，不能不让人怀疑其中有变。

近日摩根士丹利报告则称，目前中国证监会就万科方案是否符合国务院指引，继续向万科查问。

此前，万科半个月内3次拿地王。

6月27日，万科就联合保利以53.72亿摘得重庆江北区溉澜溪组团地块，这一成交总价也刷新了2013年重庆总价地王纪录。7月3日又以总价48.7亿成功竞得位于上海的一块商住用地，溢价率高达88.6%。这是上海年内总价地王第四次刷新，也是万科在一周内第二次拿下地王。7月8日万科在广州再度出手，凭借6.03亿的成交价把广州荔湾区的新地王收入怀中，再次刷新其拿地的记录。万科3次问鼎地王，支付地价款108亿元。

作为国内标杆性企业，万科在行业内有风向标作用，其动作对其他开发商颇有指导意义。一位不愿具名的房地产分析师认为，万科频拿地王，将会令市场各方对中央房地产调控失去信心，会对房地产调控产生不利的影响，直接影响“新国五条”调控效果。

与此同时，地王将在很大程度上推高地价，也将会带动其周边房价上涨。上述分析人士还担忧这或将成为房价新一轮上涨的前兆。

而几乎就在万科拿地的同时，证监会新闻发言人表示，6月28日，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

巧的是，在万科拿地后，其董事会主席王石微博上一句“暴风雨就要到来!”也引发无数猜测：万科是否因拿地王被约谈了?

上述业内人士分析，此番万科频繁拿地王或正是“中国证监会就其方案是否符合国务院指引，继续向其查问”的原因所在。

据了解，B股转H股面临着一系列问题，上市公司在财务测试、最低市值、公众持股量、流通比率等11个方面都要符合港交所相关规则设定的基本门槛;另外，在公众持股比例，公众股东人数，流通股占发行股本的比例以及企业控制权等方面都作了详细的规定。

这也继去年12月19日中集集团在港交所主板上市并挂牌交易，完成首例B股转H股尝试后至今已过半年时间，无接力者出现的原因。万科若向成功转板或许还将耐心等待。