新城变鬼城：地方商品房七八年卖不完

原题：楼市大分化时代到来

图说：鄂尔多斯（资料图）

人们上一次注意到陇南，这个位于甘陕川三省交界的地级市，还是在2008年，当时这里是汶川特大地震除四川主震区之外受灾最严重的地区，境内楼房损毁过半。此后数年，陇南开展了大规模的城市建设，位于白龙江两岸的主城区，震后的一地瓦砾很快被一栋栋拔地而起的高楼大厦所取代。

“两山夹一江”的地形，让这里的房屋更容易遭遇滑坡、泥石流的袭击，今年7月的一场暴雨，全市就出现了近700多处滑坡。到了晚上，大片的临江住宅楼里，只有稀稀落落的几扇窗户里透露出暗淡灯光，当地房地产网站上每天都会挂出楼房出售的帖子，房价会跌到几千，成为百度陇南贴吧里的最热门的话题之一。

当地人并不愿意把东江新城称之为鬼城，直到今年7月，他们这才发现，在克尔瑞（中国）有限公司（以下简称克尔瑞）研究中心发布的中国城市房地产投资风险排行榜中，陇南排名第一，成为中国房产投资最危险的城市。

陇南所在的甘肃省，此次共有6个城市进入排行榜的前十名，形成了西部风险集中圈。同期，中国社科院发布的《西部蓝皮书：中国西部发展报告（2013）》也发出警示，2012年西部部分地区出现房地产过度投资现象，这已成为西部经济发展过程中的突出问题。

鬼城多在中西部

鄂尔多斯楼市崩盘，最早把西部城市的房地产风险暴露于众。

2013年夏末，康巴什新区的一些街道上，零零星星新开了几家饭馆，新建小区的停车场上也不再空空荡荡。不过，与东胜老城区比，这里仍然显得很冷清：驱车在新区主干道上开上一个来回，难得碰上几辆车，路上偶尔见到的行人，多为建筑工人。

据鄂尔多斯官方统计，康巴什新区现有常住人口约为10万人，而存量住宅面积则超过1000万平米，空置率在9成以上。一位鄂尔多斯的开发商告诉《中国新闻周刊》记者，康巴什新区路上行人稀少，与当地私家车普及有关。不过，要想聚集东胜区那样的人气，形成一个真正的城市，保守估计也要十年以上。

克尔瑞研究中心对中国280多个城市的综合调查发现，中西部三线城市的房价波动的剧烈程度，远大于一线和二线城市。

鄂尔多斯表现得最为典型。2009年最高峰时，康巴什新区和东胜区的住宅均价都是在万元以上，个别中心繁华地带的商住两用楼甚至还一度接近3万元。但是随着2011年民间借贷崩盘，房地产市场的繁荣也在一夜之间幻灭，房价跌去了十分之八九。到了今年夏天，房价终于跌到了谷底，从8月开始，当地住宅均价稳定在了3000到4000元之间。

温州则仍然坐在房价滑滑梯上一路下挫。截至今年8月，温州的房价已连续24个月下降，当地大部分房价已经比高峰期下跌了一半。为激活当地房屋市场交易，在8月6日，温州成为全国46个限购城市中率先松绑“限购令”的城市，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。

负责中国城市房地产投资风险排行榜的克尔瑞研究中心总经理孟音对《中国新闻周刊》记者表示，入围风险最高前十名的城市除张家界外，全部位于西北地区，主要有两类，一类是由于过度炒作，泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等，另一类是陇南、庆阳、固原等自然条件恶劣的地区。

在孟音看来，同处西北地区的陇南、武威、酒泉，也很有可能步鄂尔多斯后尘，房价大跌、销售停滞的风险非常大。此外，那些被冠以“鬼城”的城市新区也蕴藏着较大的风险。

除康巴什新区外，先后被冠以“鬼城”“睡城”“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区，大都位于中西部地区，其共同特点是要么空置率居高不下，要么销售不畅，要么入住率极低。

众多鬼城只是中国三线城市的一个缩影。

经过近十年的快速发展，中国的楼市已然出现分化。前述中国城市房地产投资风险排行榜中，排名前50的风险最高城市，几乎全部都是三线城市。这份排行榜显示，整体上东部沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市和西部地区风险偏大，形成西北风险集中圈。