二手房均价9967元/平方米! 武昌有望成破万第三区

4天8.4万余人观展、成交2041套，武汉秋季房展会掀起了“金九银十”的一个小高潮，特别是在90.1亿精武地王的刺激下，武汉众多楼盘借着利好争相上市，使得楼市呈现供销两旺势头。

开发商让利动力不足

根据统计，9月前三周，上市楼盘数量分别为5、13、15个，呈现加速之势，已经超过8月累计的21个，成交方面，近两周商品房成交套数6242套，平均每天445套，不过，不少买房人明显感到，在全国房价地价普涨的背景下，楼盘价格坚挺，开发商让利动力不足，很多老盘加推在逐步提价，有的一年不到涨幅接近10%，而一些纯新盘因为相对实惠成为购房者首选。

价格上涨，销售不降反增，这已成为买房人的无奈。据统计，上周六周日共有15个项目开盘，累计新推房源4243套，去化率为70%，较上周上升21个百分点;最典型的如后湖的星悦城，大概一年前所推房源打出“7千元封顶”口号，如今推出390多房源，成交均价8400元/平方米，上涨幅度超过10%，但由于一年来后湖地区地王纪录屡屡被刷新，这个价格也属于中低位置，因而本次被全部抢光。

同样让人印象深刻的还有白沙洲片区，“佳兆业金域天下”去年一期卖6500元，现在二期价格跑到7000元，区域的标杆万科金色城市，之前两年的涨幅并不大，但现在也有加速迹象，最新一期房源均价7900元/平方米，开盘仍然接近“日光”!

购房者不追涨

数据显示，前8个月，武汉住宅成交10.08万套，洪山区、黄陂区、汉阳区成交均过万套，占据前三位。对于很多买房人来说，一年前白沙洲、后湖、四新还是眼中的洼地，也能淘到7千块以下的房子，现在同样的价格只能到江夏或者盘龙城碰碰运气了。同样是本周开盘的碧桂园生态城，位于花山新城，精装别墅均价一万，高层6千，900套房子卖掉了近9成，很多买房人感叹到了菜市场。

不过市场人士分析认为，目前热销的主要是8000元以下的刚需盘，真正不愁卖的项目毕竟很少，在以自住为主的市场，买房人并没有一味地追高，一些质量一般的楼盘跟风涨价之后，销售一落千丈，如汉口二环某项目明显提价之后，最近开盘推出300套房源，销售率一下降到只有三成左右，与以前的抢光对比鲜明。另外，进入第四季度之后，银行房贷业务全面收紧，也对开发商形成了压力，如果因为一味追求高利润错过热销季节，恐怕只有等明年再想办法了。

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