大武汉二手房仍有四类可“锄价”

高房价使不少二手房购房者选择持币观望。

全国70个大中城市房价“涨升不断”

据国家统计局发布2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，9月份70个大中城市中，二手房价格同比上涨的城市有68个，价格下降的城市有2个，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。在全国二手房“涨升不断”的行情下， 中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出仍有四类二手房源可“锄价”。

武汉上周挂牌价每平米涨52元

往往挂牌价的涨跌直接反映出二手房房东心里预期的变化。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年10月14日-2013年10月20日，本周武汉二手房住宅挂牌均价小幅上涨，目前均价为9188元/平方米，较上周上涨52元/平方米，环比上涨0.57%。

据武汉房管局数据显示，今年上半年武汉累计新增供应住宅58545套，而成交套数达74068套。三季度住宅成交量高达40505套，成交量增速度已超过供应量，供应不足成为楼市上扬的一大推手。

影响二手房市场走势的因素还有很多。比如，土地市场不断升温带动了房价的不断上涨，这勾起了不少二手房购房者入市的强烈愿望，但是目前武汉的二手房市场主要是卖方占主导地位，不少卖家都存在着跳价惜售的心里，致使二手房挂牌价不断拉高。另外，而房东的跳价惜售再加上银行的房贷紧缩，致使不少二手房购房者选择持币观望，或“舍近买远”。

四类二手房议价空间大

房价的涨跌牵动着无数购房者的神经，但短期内房价走势并不明朗。对于有购买二手房需求的置业者来讲，可以挑选议价空间比较大的房源。

韩曙光指出有四类二手房源在交易中议价空间比较大。一是急需转现的房主，如生意出现资金紧缺或其他急需资金周转的房主，他们一般要求买家一次性付清，减短付款周期，购房者可借机杀价；二是投资型卖家，他们一般做法是“卖一买一”或拥有多套房源需支付按揭压力而适时出售手中持有的物业；三是老房子、物业有所缺陷或者地段稍偏、综合素质一般的房源，此类物业升值潜力不高，业主高位出货的意愿不强；四是面积大、总价高的次新房，由于税费高昂，出租又不划算，所以有心出售的业主也会有一定幅度的让价。