四新地价5305元创新高 后湖限价房地块遭疯抢

后湖、四新等楼盘扎堆的片区，今年以来土地市场持续火热。昨日武汉网上挂牌出让后湖、四新2宗地块，再度激发房企的抢地热情。其中，位于汉阳滨江的四新商住用地遭国内三家房企大鳄争抢，单次最高加价幅度达千万，最终以楼面地价5305元/平方米被复地收入囊中，创下四新地价新高。

四新“宝地”遭疯抢

昨日的汉阳四新地块紧邻正在建设中的鹦鹉洲长江大桥，规划总建筑面积30.8万平方米，起始楼面地价3650元/平米，总价11.55亿元。记者看到，该地块北接钟家村商圈，又毗邻汉阳江滩，属于比较核心的汉阳滨江地块，规划为商业、商务、绿地、住宅等用地。

该地块在拍卖前已有3位买家出价，均是国内一线房企大鳄。上午9时40分开始出价后，每家都毫不示弱，甚至出现了连续单次加价500万元、1000万元。直到12时40分，经过381次竞价后，该地块才以16.04亿元被复地集团收入囊中，楼面地价达5305元/平米，创出四新片区地价新高。这也是继2007年拿下武重地块之后，时隔5年多，复地在武汉再次创造新的土地纪录。

作为武汉楼市价值洼地以及最具发展潜力的片区，四新已成为武汉楼市推盘及成交最火热的片区。今年上半年，新房销量已经超过传统旺销区域南湖。土地市场上，2009年该片区地价多在2200-2700元/平米；今年8月5日，四新1宗住宅用地拍出了3084元/平米的楼面地价新高。

数据显示，汉阳中心区的楼盘成交均价目前为7957元/平米。

后湖限价房地块竞争激烈

昨日拍卖的另一宗地块位于后湖二七路与建设大道交会处，净用地面积1.06万平方米，为居住与商务设施用地，起始楼面价2653元/平米、总价1.652万元。

该地块是限价房地块，在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，项目建筑面积中4.3万平方米为限价商品住房，定向用于二七滨江商务区拆迁还建户的安置，可建限价房套数为426套，房屋最高销售价格为7100元/平方米。此外，项目用地规划建设占建筑规模5%-10%的公租房。

尽管是限价房，仍引发了2家房企的激烈角逐，短短30分钟内竞价68轮，经过92次竞价后，珠海金力房地产开发有限公司以2.702亿拿下该地块，溢价63.6%，楼面地价4340元/平米，接近后湖8月份创出的地价新高4697元/平米。

后湖已经成为武汉房企最看重的区域之一，后湖地价2012年还徘徊在3000元/平米，如今已突破4000元/平米。随着地价飞快上涨，后湖房价涨势同样明显。搜房网数据监控中心数据显示，后湖片区目前售楼盘均价逼近9000元大关。

中国指数院（华中）指数总监李国政认为，今年楼市成交火爆，企业“不差钱”，纷纷积极拿地；武汉今年的土地拍卖不仅有在汉开发的企业参与买地，很多还未入汉的一线房企，也加入抢地“大战”，市场热度有增无减。

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