湖北某开发商卖房签“乌龙” 合同：先开业再交铺

开发商逾期交铺遭业主起诉；法院判决：此为不能履行条款，故逾期开业不赔

合同约定的开业时间在前，商铺交付时间在后，逾期了，开发商除应承担逾期交房违约金外，是否应承担逾期开业违约金？洪山法院审理后，拒绝了19户业主的这一诉讼请求。

判决：逾期交房要赔逾期开业不赔

屈某是19户业主之一。2005年12月18日，他与湖北东盛房地产有限公司（以下简称“东盛公司”）签订商品房买卖合同，支付375478元，取得了鲁巷广场西北角光谷中心花园（现为光谷国际广场）A栋负一楼175号商铺的所有权。合同约定，商场开业时间为2006年10月28日，逾期开业，东盛公司按日支付万分之三的违约金。然而，这份合同约定的交房时间却为2007年6月28日。

后来，光谷国际广场因多种原因，一度成为烂尾楼，2007年6月28日，东盛公司未能按约定交房。直到广场股权变更，新的投资公司接盘，该项目才得以重新建成。

拖了4年后，广场于2010年1月29日开业。到2011年4月，虽然屈某购买的商铺具备交付条件，但仍未交付，屈某也未取得房屋权属证书。

屈某等19户业主向法院起诉，要求开发商东盛公司支付逾期交房违约金、逾期开业违约金，并交付商铺。

经过洪山法院、武汉市中院、省高院多次审理，支持了屈某等人提出的逾期交房违约金。对于开发商是否应支付逾期开业违约金，审理颇费了一番周折。昨日，记者从洪山法院了解，经过再审，法院仍未支持这一诉求。

焦点：先开业再交房属不能履行条款

今年，武汉检察院抗诉，认为商场开业时间针对的是东盛公司商场本身，交房时间针对的是业主所有商铺，时间先后由开发商和业主自愿约定，法律并不禁止。交房之前，商场已经开业，证明商铺交付业主不是商场开业时的必然前提。合同约定的开业时间在交房时间前是可以实现的，故东盛公司违约，应支付商场逾期开业违约金。

洪山法院再审认为，合同双方约定的商场开业及交房指向均为争议中的商铺，商场开业也就是商铺投入使用，不能将商场开业与交房割裂开来理解和认定。合同约定了交房时间及交房条件，这些交房条件也是商场开业应具备的条件。

商场开业时间约定在2006年10月28日之前，但没有约定商场开业应具备的条件，与合同本身约定的房屋交付条款相冲突，事实上约定了不符合使用条件的商铺投入使用，当然为不能履行条款。

开业的前提是商铺交付业主，业主对外发租或自行经营，合同约定的商场开业时间在商铺交付之前，而且由谁开业的约定并不明确，故不支持屈某等人的开业违约金是合理的。

合同约定的开业时间为2006年10月28日，但交房时间为2007年6月28日。开业时间在交房时间之前，该约定为不能履行条款。因此，不支持屈某等人的商场逾期开业违约金。

——洪山法院审理认为

制图徐五峰