武汉各银行首套房贷利率不打折 二套房最高上浮30%

“现在还有哪家银行房贷有折扣啊？”在武汉工作三年的白领张先生，最近看上一套二居室的房子，申请商业贷款时发现，银行首套房贷利率恢复到基准利率或已上浮10%。

记者探访发现，江城银行房贷优惠已基本绝迹。据初步统计：江城20家开展按揭业务的银行中，除汇丰、邮储行、东亚银行等3家银行仍有9折-9.5折优惠外，交通银行、工商银行等12家银行首套房贷为基准利率，3家银行房贷基准利率上浮，另有2家银行停止房贷，个别银行二套房贷甚至最高上浮30%。银行人士称，受制于年末资金面紧张等因素，房贷均保持基准利率及以上。

超八成银行首套房贷不打折

昨日，记者采访江城各家银行个人信贷部。据介绍，目前仅有汇丰银行、邮储行、东亚银行有9折-9.5折优惠。不过，汇丰银行工作人员表示，该行要求贷款房屋总价达到100万元，才可获得9折优惠。

另外，工商银行、建设银行、交通银行等12家银行工作人员均表示,首套房贷利率已没有折扣优惠。其中，农业银行、交通银行、光大银行、建设银行等11家银行贷款利率为基准利率，个别银行如汉口银行首套房贷上浮10%，中国银行上浮1%-2%。“贷款额度已经不多了，现在同业利率水平都在上浮，我们也根据市场情况上浮了。”一家股份制银行大堂经理告诉记者。“之前还曾推出房贷9折优惠，但现在首套房贷基本是基准利率了。”江城一家股份制银行信贷部门透露，可能会对少部分客户有利率优惠，但大多局限于合作开发商和部分优质客户。对大部分客户来说，房贷只能是基准利率甚至上浮。

记者算了笔账，若商业贷款50万元，还款期为20年，以等额本息方式还款，以基准利率6.55%来算，每月偿还3742.6元，没有9折优惠，一个月多掏200元利息，20年则多掏4万多元利息。若基准利率上浮10%（7.21%）来算，每月偿还本息3939.77元，与9折优惠相比，一个月多掏300多元。20年则要多掏6万多元利息。

除了首套房贷上浮10%外，记者发现，二套房贷也开始有所上浮，最高上浮30%，其中，汉口银行上浮10%、农村商业银行至少上浮20%，广发银行上浮幅度最高为30%。

个别银行暂停发放房贷

在采访中，记者还发现，江城已有个别银行渐渐放弃房贷业务。其中，中信银行、平安银行暂停放贷首套房贷和二套房贷。民生银行则停止发放二套房贷。“我们现在重点业务都放在小微企业贷款方面，房贷已经有一段时间没做了。”平安银行东湖支行工作人员介绍。“现在不仅额度紧张，放款慢也是常态了。”据江城一家国有银行信贷人士钟先生介绍，目前银行对风险防控这块非常重视，审批环节上也会较为严格，房贷与以前相比有所延迟，“现在很多客户在排队。”

据了解，正常情况下，银行房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，不少银行表示，2个月或许更长时间都有可能，还有个别银行甚至由于中途额度用完，而中止发放贷款。

额度用完导致房贷紧张

为何银行出现惜贷甚至停贷呢？江城一家股份制银行的个贷负责人张先生告诉记者，由于很多银行发现三季末数据中存贷比告急，10月份开始立马改变房贷政策，或上调利率或暂停业务。也有些银行在房贷指标完成后，将剩余额度留待明年或划到中小微企业信贷，以获取更高利润。

某国有银行一位业务经理告诉记者，“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。”

武汉大学经济与管理学院金融系副教授谢珺表示，在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度，因此银行暂停或紧缩个人住房贷款，目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行在审批流程上也会更加严格，在有限的额度下，优质客户更有可能拿到贷款。

江城部分银行房贷利率一览

首套房贷二套房贷

中国银行首付三成上浮1%-2% 首付六成基准利率以上

交通银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

工商银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

建设银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

光大银行首付三成基准利率首付三成基准利率上浮10%

农业银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

兴业银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

招商银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

浦发银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

中信银行暂停房贷年底暂时没额度，等总行通知

武汉农村商业银行首付三成基准利率首付六成至少上浮20%

广发银行首付三成基准利率以上首付六成基准利率上浮10%-30%

汉口银行首付三成基准利率上浮10% 首付六成基准利率上浮10%

平安银行停止房贷

民生银行首付三成基准利率停止房贷

中国邮政储蓄银行首付三成九折优惠首付六成基准利率

华夏银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

汇丰银行首付三成9折—9.5折首付六成基准利率上浮10%

东亚银行首付三成基准利率（优质客户可打九折） 首付六成基准利率上浮10%-20%

湖北银行首付三成基准利率首付六成基准利率上浮10%

备注：5年期以上房贷基准利率6.55%

上述数据由本报记者咨询各银行网点工作人员所得，具体标准以银行官方提供为准