“汉七条”或促楼市年底进休整期

武汉市房管局最新数据显示，今年前10月，武汉商品房销售130355套，同比增长21.03%，销量创历史新高。在15个副省级城市和4个直辖市中，武汉住房成交量排名第5位，房价排14位。

11 月22日出台的“汉七条”让限购加码，武汉楼市会降温吗？记者走访市场发现，部分开发商采取安抚政策留客，有开发商还采取低价入市“抢眼球”，但楼市并未真正降温。截至目前，剔除保障房，武汉商品房成交均价为7746.91元/平方米，同比上涨6.54%。分析人士称，武汉楼市年底或短暂休整，明年3月份，将迎来新一轮成交高峰，房价长期看涨。

武汉楼市供应呈加大态势

今年以来，武汉商品房成交量增长较快，但市场供应仍然充足。10月份，武汉市新建商品住房批准预售面积达202.6万平方米，环比增长8.18%；套数为19581套，环比增长8.49%。截至目前，武汉市新建商品住房累计可售面积达1214.81万平方米，市场供应仍呈进一步加大的态势，供求矛盾并不突出。

开发商“安抚”政策留客

毗邻光谷软件园的某楼盘开发商介绍，“有五十多名客户被新政卡住，但这只是暂时的，对于这些客户来说，达到政策规定节点，成交量会井喷。”对一部分定位于高端白领和年轻客户的楼盘来说，“汉七条”出台是一个较大的冲击。相关人士表示，目前销量比“汉七条”出台前减少了20%到30%，不过房价不会轻易变动。

记者采访发现，还有很多开发商“低价”开盘吸引客户，后湖奥林紫园打出现房8080元/平方米起的“后湖超低价”，开盘不到半小时售出近50套房。

对于已经交了定金和认筹金的“被卡”客户，会怎么处理？光谷、汉阳等多个楼盘销售人员表示，楼盘采取的多是安抚、维护政策，希望把这部分客户留住，延期购房。

武汉楼市年底短期休整

克而瑞华中区首席分析师吴洋分析称，临近年底，政策的出台会暂时遏制成交，而一旦今年房价控制指标完成，明年市场将迎来较大的发展空间。11月即将过去，未来的12月、1月、2月会出现短暂休整期，但需求将逐步累积，到明年3月份，不会再有新的政策出台，随着市场的逐渐明朗，前期观望的需求集中释放，预计武汉楼市会出现新一轮小井喷。