碧桂园垫底“千亿”俱乐部转型困局 被迫转战一线城市

原标题：碧桂园垫底“千亿”俱乐部转型困局
“三四线杀手”前8个月仅完成销售目标的52.87%，被迫开始转战一线城市

碧桂园，这家素被称为“三四线杀手”的房企，当前进退维谷，不得不转移战场。

今年上半年，碧桂园开始先后在上海、深圳等之前从未涉足的一线城市拿地。不过，动作频频的碧桂园，在7个“千亿”房企中的业绩表现却并不让人满意。

对此一位业内人士指出：“其相对应的利润指标应该同比更差。”

截至8月31日的前8个月，碧桂园共实现合同销售金额约713.8亿元；合同销售建筑面积约1104万平方米。按全年1350亿元的业绩目标计算，碧桂园前8个月仅完成销售目标的52.87%。

“进军一二线，深耕三四线。” 碧桂园苏皖区域品牌经理付成霞9月11日在接受长江商报记者采访时表示，对于北上广深这样的一线城市，企业已经成立专门的事业部开拓市场。

“从三四线城市向一二线城市进军，转型期的碧桂园必将迎来一些阵痛。高价拿地之后如何扼制住企业利润下滑的局面，在巨头云集的一二线城市突破重围，谋得一席之地，将成为企业的制胜关键。”中投顾问项目总监朱文嘉9月10日对长江商报记者说，连续三年下滑的毛利率，使得碧桂园一面要顶住业绩垫底的压力，一面还要重新建立适用于一二线城市发展的生产线。

前8月业绩垫底“千亿”房企

今年3月，在碧桂园的2014年年报发布会上，集团总裁莫斌宣布2015年销售目标为1350亿元，同比增加5%。面对媒体“国内楼价今年可能会下跌”的质疑，莫斌表示：“设定合同销售目标比去年增加5%，也是出于审慎的策略，1350亿，我们很有信心完成这个目标。”

9月8日下午，碧桂园公布了2015年前8个月的业绩。数据显示，前8个月集团共实现合同销售金额约713.8亿元。

长江商报记者梳理发现，前年“千亿军团”房企已扩容至万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园、中海7家，去年千亿俱乐部未发生变化。

公开数据显示，前8月万科和恒大已率先跨过千亿门槛，万科累计实现销售额1560.5亿，恒大则为1175.2亿，保利地产也录得981.11亿元业绩；而前7个月，中海销售额就已达到959.02亿港元，万达商业录得691.07亿元；上半年，绿地集团实现营业收入859.9亿元。尽管后三家房企尚未计得前8个月的最新业绩数据，但对比之下，碧桂园713.8亿元的成绩，显然已经沦为“千亿军团”里的垫底房企。

此外，按全年1350亿元的业绩目标计算，碧桂园前8个月完成了目标的52.87%，时间已经过去三分之二，业绩目标才完成一半，这样的销售表现难免引起市场质疑。

朱文嘉在接受长江商报记者采访时表示，上半年20家较为典型的房企平均目标完成率为41%，而碧桂园上半年合同销售金额达标率仅为40.3%，低于平均水平。即便是经过两个月的努力，碧桂园也只是将这个比率刷新到52.87%，离达成目标还有很远的距离。“况且今年前三季度的政策被称为史上宽松政策，碧桂园的表现却不尽如人意。而今年最后一个季度有较大的不确定性，碧桂园完成目标也会有一定难度。”