碧桂园垫底“千亿”俱乐部转型困局 被迫转战一线城市

对此，付成霞对长江商报记者解释称，“上半年的利润下滑在正常范围内。”碧桂园总裁莫斌也在8月19日举行的中期业绩发布会上强调，2015年下半年计划推出700亿元到800亿元的新货，完全有信心完成全年销售目标。

转战一二线城市成立事业部

业绩下滑并未就此止住碧桂园在一线城市的布局步伐。碧桂园方面称，2015年初，碧桂园集团进行区域调整，成立沪苏区域，属于集团一级区域，横跨苏南、苏中、苏北，辖上海、江苏9市，共计21个项目，是长三角新的区域中心。

4月底，碧桂园首进上海，以6.08亿元拍得嘉定区徐行镇02-05地块。“在嘉定拿地，的确是在公司回归一线城市的背景下发生的，我们希望能在上海再拿几个项目。”碧桂园沪苏区域总裁谢金雄曾在接受媒体采访时说。

碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌也表示，在上海拿地只是回归一线城市的一个举动，未来业界在土地市场上可能会频繁看到碧桂园的身影。

的确如此。7月，在北京国土局的一场土地竞拍中，手持58号牌的竞拍代表和21号牌的代表展开了一场颇为激烈的争夺战。北京大兴庞各庄地块，经过83轮厮杀，最终21号旭辉天恒永同昌三家房企联合体以更高的价格拿下了该地块，而与它疯狂竞拍的58号正是碧桂园。

7月28日，碧桂园又联合汇联金融，以股权收购的方式开发了位于深圳市坂田中心片区，坂雪岗大道和中兴路交会处的两个新地块。作为进军深圳市区的首站，碧桂园新地块位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，是目前深圳住宅产业最具发展潜力的区域。

“进军一二线，深耕三四线。” 付成霞告诉长江商报记者，近来，碧桂园已经在上海拿地，在深圳也有动作，北京市场上半年虽然没有拿地，但参与过土地竞拍。“对于北上广深这样的一线城市，我们已经成立一线城市事业部，专注开拓土地市场。”

碧桂园迎来转型阵痛

资料显示，碧桂园成立于1992年，起步于广州顺德，2007年在香港联交所主板上市，2013年跨入千亿房企行列，一直致力于广州区域及三四线城市的住宅开发。

同时，碧桂园多以经济圈来展开区域布局，很少直接进入经济圈的核心城市，而是盘踞在经济圈外围的潜力城市，以高性价比的项目吸引核心城市的人群跨区域置业。比如，碧桂园在东莞的一些项目，深圳人的置业比例高达80%以上。

此外，碧桂园原有开发模式多以大盘为主，其2014年年报显示，碧桂园的项目基本位于三四线城市，在全国共有33个体量超过百万平方米的大盘。

三四线项目的客户毕竟有限，越来越少，致使碧桂园开始着手布局一二线城市。这家素来被称为“三四线杀手”的房企，于7月11日宣布正式成立一线城市事业部，并开始在上海、广州、深圳、武汉、杭州、郑州等一二线城市大举夺地。