武汉商铺空置率高 专家：靠特色经营突围

原标题：商铺卖得太多统一运作是出路

近日，新开街的光谷某商业街遭遇租户关门抗议风潮，还有不少社区商铺经营几换其面，多换成餐饮娱乐店甚至关门。在武汉昨日举行的2014第七届中国商业地产发展高峰论坛上，众多专家支招商业地产发展，称特色和专业化经营是突围之道，而开发商推行的售后返租等政策对商铺发展不利。

武汉商铺去年底空置率超10%

在街道口未来城，一眼望去都是空荡荡的店铺和招租电话，而这种现象在光谷、杨家湾、后湖等商业体集中的地方并不鲜见。

根据仲量联行发布的数据，武汉商铺去年底空置率超10%，而未来五年内武汉还将有38个超过3万方的商业中心落成。

北京大学零售研究中心副主任陆兴泰介绍：“商业体成熟需要2到7年的时间，长时间空置不利于商业体的形成发展。”不过他也强调，高空置率并不意味着市场饱和，很多时候是规划或销售策略不当引起的。

“售后返租对商铺发展相当不利”

陆兴泰认为，开发商推行的售后返租政策对商铺发展相当不利，“租户要承担高额的物业水电气等费用，加上返给业主的租金，价格往往较高。一旦难以接受，租户可能逃离市场。开发商也没有占到便宜。”

“武汉的商铺就是卖得太多。”曾参与过“大武汉1911”项目调研的上海辰智商务信息咨询有限公司研究总监葛建辉建议，应找公司对商铺统一管理， “我建议全部收回商铺，重新做定位，由一个团队进行统一招商、一体化经营，不然开发商、业主、运营商相互‘扯皮’的局面很难改变。”

社区商铺突围靠服务

在雄楚大道某小区长约一百米的商业街内，两边共有60家店铺，其中餐饮、水果店就有24家，烟酒店有4家，剩下的以超市、棋牌、足疗店为主，还有4 家停业转让。经营一家母婴产品店的洪女士说，刚开街时，大街上几乎清一色的品牌店。但不到半年，整条街全部变脸，餐饮店占了大头。

三益资本董事总经理刘晓兰介绍，当前社区商铺存在很多问题，包括入驻率低、租金高、集中于餐饮娱乐、形式单一等，“我认为，社区商业必须以发展服务业为要，必须抓住核心消费人群，丰富产品项目。开发商也要将目光放长远，可以采取先培育再出售的策略。”