养老激发盖楼热 各路资本竞逐有钱老人的荷包

随着老龄化社会的到来，中国的人口红利正在向老龄市场转移，只不过，这种红利不是体现在劳动力上，而是在消费力上，“有钱老人”们的荷包引来各路资本竞逐。养老地产的生意经正是认准了老人们“住”的需求。

养老地产的价值早已获得公认，也逐渐成为了各大房企新的发展重点，不少养老项目如今已经亮相。但整体来看，国内养老地产仍缺乏清晰的盈利模式，还处于“摸着石头过河”的阶段，谈赚钱还为时过早。

【言】

“老年公寓出现刚刚好”

高先生看过不少楼盘，但这一次他却像打了“鸡血”——自己看过后，他又分别带着太太和父母去了两次，还把楼盘的介绍资料分发给亲朋好友。

和一般楼盘不同，这个位于浙江嘉兴的项目打出了“老年公寓”的名号。除了满足日常的居住需求，物业还提供针对老年人的送餐、送医等服务。就连名字，也满是古雅之风。

三代同堂、没有电梯，在高先生看来，现在的居住条件已经不太适合越来越年迈的父母。但如果单独居住，又不太放心，“老年公寓的出现似乎刚刚好”。

由于还未正式开盘，售价还是未知数，从宣传的精装修和相关服务来看，可想是不菲的。好在高先生本身经济情况还比较宽裕，父母也是退休的高级教师，收入在同龄老人处于中上水平，加上多年节俭生活，存下了一笔“养老钱”。“我现在也快50岁了，等到父母百年，我和太太也到了可以入住的时候了，买一套养老公寓还是很实在的。”他告诉记者。

在高先生的推荐下，周围亲朋好友也对这种新型养老公寓产生了兴趣。其中多是经济宽裕、没有压力，或子女长期不在身边的“空巢”老人。

这样的老年公寓近年来也在各地兴起，它们收费不一，模式不同，有别于传统的养老院，集中化、主题化之下又不缺私密性，针对的主要是老年人群中的中高收入者。某种意义上，他们正是开发商眼中的第一代“有钱老人”，养老地产的目标人群。

“适老住宅有85项细节”

老年公寓究竟什么样？这也许是所有人最关心的问题。

上海万科近期在沪举行品牌发布会，在推介万科上海项目之余，发布会上还罕见地花费大量笔墨，介绍了一个非上海项目——杭州良渚文化村，其中的主打产品便是被命名为“随园(小区网论坛)嘉树”的适老住宅。

“适老住宅有85项细节。 ”万科上海区总经理孙嘉介绍。单从表面看，适老住宅与普通精装住宅没有太大不同，但从细节上来看，无论从门厅、卧室、卫生间等户内设计，还是相关配套的设置管理，都无一例外地针对老年人的生活习性。

例如，电梯设有安全扶手和轮椅专用按钮，可进担架；卫生间设计了淋浴坐凳和暖足机；卧室配有起夜地灯、应急灯和一键报警按钮；小区里还配有老年大学、阅览室、棋牌室、门球场等设施。

除了众多设计细节，记者在现场资料上看到，适老住宅还有多达80余项服务。比如特别膳食服务、健康体检、住院探视、定期电器检查、生活用品代购、房间打扫等。值得一提的是“不活动通知”服务，可以通过专门的设备检测屋内老人的活动状态，如果长时间没有活动，将向物业发出通知上门探视。

据孙嘉透露，上海万科也将会从杭州公司总结的经验出发，在上海之后的项目中推出类似的适老住宅产品。

记者了解到，随园嘉树目前的售价在14000-15000元/平方米，即使是精装修交付，在其所在的余杭区也属于高价，也高于万科良渚文化村内的其他多层和高层楼盘。

销售人员告诉记者，由于项目用地是旅游地产性质，所以仅有30年使用权。大多数服务需要另收费，业主可根据需求定制个性化服务，服务费用每月2500-3200元不等。业主入住还有年龄规定，男性需在55岁以上，女性需在50岁以上。